贵州，一男子去超市途中，看见售楼处宣传1元抽奖活动，男子掏出1元钱，想着碰碰运气，不曾想，竟抽了一套43万的房子，男子心花怒放，赶紧找开发商兑奖，开发商却说，要等楼盖好才能兑奖。男子想着好事多磨，终于，等到楼封顶了，开发商却说奖券过期了，不能兑奖。男子暴怒：这是什么操作，耍人玩吗？将开发商告上法庭，法院的判决亮了。 2023年5月的一个周末，32岁的张凯和妻子小李正漫步在贵阳市南明区的街头。这对年轻夫妇一直有买房的打算，但高昂的房价让他们望而却步。 就在这天，他们路过了"翠湖山庄"售楼处，被门口热闹的氛围吸引。 "只需1元就能参与抽奖，特等奖是价值43万元的精装修两居室！" 售楼处的工作人员热情地向路人介绍着。张凯抱着试试看的心态，花了1元钱买了一张奖券。 当天下午3点，抽奖活动正式开始。在众目睽睽之下，张凯的号码被抽中，获得了特等奖——价值43万元的精装修两居室。 现场顿时沸腾了，张凯和妻子激动得热泪盈眶。 然而，张凯夫妇的喜悦并没有持续太久。当他们兴高采烈地找到开发商准备办理房屋交接手续时，却遭到了冷遇。 开发商代表李经理告诉他们："很抱歉，目前楼盘还在建设中，无法立即交付房屋。请您耐心等待，等楼盘建好后我们会通知您的。" 虽然有些失望，但张凯理解房地产开发的复杂性，决定耐心等待。他小心翼翼地保管着中奖凭证，期待着早日入住新家。 然而，时间一天天过去，张凯多次询问楼盘进度，得到的却总是模棱两可的回答。直到2024年6月，也就是抽奖一年后，张凯得知翠湖山庄已经完工并开始交房。 满怀期待的张凯再次来到售楼处，却得到了一个令人震惊的回复。 "对不起，您的奖券已经过期了。根据我们的规定，中奖者需要在7天内来兑奖，您已经错过了兑奖时间。" 张凯无法接受这个荒谬的理由。"当初说楼盘没建好不能交房，现在楼盘建好了又说奖券过期，这不是在耍我吗？" 接下来的几个月里，张凯多次与开发商协商，但每次都无功而返。他甚至找到了当地的消费者协会寻求帮助，但问题仍然没有得到解决。 眼看着梦想中的新家就要从指缝中溜走，张凯决定采取法律行动。他咨询了多位律师，最终决定将开发商告上法庭。 2024年9月，张凯正式向贵阳市南明区人民法院提起诉讼，要求开发商履行承诺，交付房屋并办理产权变更手续。 张凯的代理律师首先陈述了案情："当事人张凯通过合法途径参与抽奖活动并中奖，开发商应当履行承诺。开发商以楼盘未建好为由拒绝兑奖，又在楼盘建好后以奖券过期为由拒绝履行义务，这明显是在故意逃避责任。" 律师进一步强调："根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，格式条款对消费者不公平、不合理的，应当认定无效。开发商单方面规定的7天兑奖期限，在楼盘尚未建好的情况下，明显不合理，应当被认定为无效条款。" 面对这些指控，开发商的代理律师也提出了自己的论点："首先，我方举办的抽奖活动本身就存在法律瑕疵，根据《彩票管理条例》，未经批准，任何单位和个人不得发行彩票或者以彩票名义从事任何活动。因此，这次抽奖活动本身就是违法的，由此产生的合同关系应当认定为无效。" 开发商律师继续说道："其次，即便认定抽奖活动有效，我方在奖券上明确注明了7天的有效期。张凯先生在一年后才来兑奖，已经远远超过了规定时间，我方有权拒绝兑现奖励。" 就在双方激烈辩论之际，案件突然出现了意想不到的转折。 一位自称是翠湖山庄前员工的证人主动联系了法院，表示愿意作证。这位名叫王明的证人称，他曾是售楼处的销售经理，知道很多内幕信息。 在法庭上，王明作出了惊人的陈述："事实上，这次抽奖活动从一开始就是一场精心策划的营销骗局。开发商根本没有打算真的赠送房子，而是想利用这个噱头吸引更多潜在购房者。" 王明进一步揭露："在抽奖前，公司高层就已经决定，无论谁中奖都不会真正兑现。他们的计划是，如果有人真的中奖，就以各种理由拖延，直到奖券过期。" 这个证词无疑给案件带来了巨大转机。法庭内一片哗然，张凯和他的律师都感到事态有了新的希望。 然而，开发商方面立即对王明的证词提出质疑，称其为因不满离职而进行的报复性诽谤。案件再次陷入胶着状态。 经过多次庭审和证据交换，法院最终作出了判决。 法官认为，虽然开发商举办的抽奖活动存在一定程序瑕疵，但并不构成根本性违法。张凯通过合法途径参与抽奖并中奖，双方已经形成了具有法律约束力的合同关系。 关于7天兑奖期限，法院认定这是一个显失公平的格式条款。考虑到楼盘当时尚未建成，坚持7天兑奖期限明显不合理，应当认定无效。 最终，法院判决开发商应在10日内向张凯交付涉案房屋，并协助办理产权变更手续。同时，考虑到开发商在此过程中的过错行为，还判决其赔偿张凯精神损失费5万元。 对此你怎么看？ （来源：白水检察） （文中人物均为化名）
牛奶很辣
判的好