“偷鸡不成蚀把米！”河南商水，女子想跟丈夫离婚，于是她悄悄将家里的一套房子卖掉，没想到被丈夫发现，要求她解除购房合同。女子不干，结果丈夫一怒之下，将女子和买家共同告上法庭，法院会如何处理呢？

（来源：中国法院网）

三更半夜，李丽和丈夫张明因为家庭琐事大吵了一架，气不过的她，拿上手提包，夺门而出。

她独自走在冷清的街道上，一阵阵冷风袭来，她不由得打了个哆嗦，此时的她，心情已跌落谷底。

她和丈夫结婚20多年，就吵了20多年，如今孩子们已经考上了大学，她对这段婚姻也失望到了极致，萌生了离婚的想法。

回想到曾经的点点滴滴，她根本没有值得回忆的事，脑海里不断翻腾的，是那些生活中的鸡零狗碎，是无穷无尽的家务，更是丈夫的冷漠对待！

她在大街上游荡了很久，却不知道应该去哪里，她拿出手机看了一眼后，又摇摇头，脸上露出了一丝苦笑。

她明知道他不可能打电话来的，哪怕是三更半夜，她一个女人在外流浪，这段婚姻根本没有了存在的意义。

可是，她全职多年，手上没有一分钱积蓄，在别人眼中，她儿女双全，有车有房，可其中的苦只有她知道，如果要逃离这段婚姻，她必须得有钱。

她思来想去，最后把眼光锁定在了家里闲置的一套房子上，她决定悄悄把这套房卖了，等房款到手，再提出离婚。

隔天，她便将房子挂牌出售，为了尽快促成交易，她放盘的价格比市场价低了一些，很快便有买家找上门，想要买下她的房子。

他们签下了一纸购房合同，李丽收取了部分房款后，双方约好了到房管所过户的时间，可没想到，李丽悄悄卖房的消息，竟然传到了张明的耳朵里。

张明十分愤怒，卖房子是大事，妻子怎么可以吭都不吭一声，就将房子给卖了，分明是不尊重他这个一家之主，何况，那套房子他是留给儿子当婚房的，他坚决不同意卖掉。

他找到买家郝强，告诉他这房子他不同意卖，要求解除购房合同，可遭到了郝强的拒绝。

郝强认为，如今合同都签了，他们钱也收了，哪有反悔的道理，至于他们夫妻间的矛盾，跟自己没有一毛钱关系。

见郝强不同意，张明又找到妻子，想让她出面解除购房合同，可被李丽不愿意，还说那房子自己也有份，她想卖就卖！

张明肺都要气炸了，他在多次与李丽及郝强协商无果的情况下，以侵犯夫妻共同财产为由，一纸诉状将此二人告上法庭，要求撤销双方的购房合同。

那么在法律上是如何看待此事的呢？

1、张明说，案涉房屋是他们夫妻二人在婚姻存续期间所购买的，属于夫妻共同财产，夫妻对于共同财产，有平等的知情权的处分权，李丽私自出售房产，已侵犯了他的知情权，因此合同无效！

根据《民法典》第311条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

案涉房产作为夫妻共同持有份额房产，如果要进行出售等操作，必须取得夫妻双方的同意，单独一方是没有足够的处分权的。

李丽未经丈夫同意，私自出售夫妻共同持有的房产，事实上已侵犯了丈夫的合法权益，建立在违法基础上的合同，是不具有法律效果的。

2、如果郝强购买了李丽的房子，并且已经过户了，那么他们的合同履行，还会受到影响吗？

根据《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第28条规定 ：一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

善意取得的4大构成要件为：受让人须为善意；受让人须已支付合理对价；受让人实际占有该财产；客体物为动产或不动产。

如果郝强以合理的市场价格，通过合法的途径取得了案涉房产，并且已支付了房屋全款，可视为善意的第3人，那么合同的履行是不受影响的。

在房子已过户的情况下，如果夫妻一方主张合同无效，要求退还房屋，那么是不会得到法院支持的！

事实上，这也是对善意第3人的一种合理保护，毕竟受让人只需要对合同负责，无须参与原业主的家务事，不能无辜蒙受损失！

3、最终法院对双方进行了调解！

根据《民法典》第1062条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻双方对共同财产有平等的处分权。

李丽在未与张明商量的情况下，私自出售夫妻共同持有的房产，已侵犯了张明的合法权益，行为违法。

案涉房屋虽然已签订了购房合同，也支付了房款，但房屋并未交付，也没有完成过户手续，房产的所有权并未落实到郝强的名下，因此，符合解除购房合同的情形！

经过调解，双方自愿达成协议，同意解除购房合同，李丽须将房款及利息全部归还郝强，且应当庭一次性进行全款退还处理！

李丽的想法很天真，因为婚内购买的房子要完成过户手续，是需要夫妻2人共同到场签字的，根本不可能私下完成。

如今，她不但没能得到房款，还导致夫妻关系更加紧张，实在得不偿失！

夫妻之间如果不爱，那就一别两宽，各生欢喜，切勿耍小聪明，这样只会害人害己！

对此，你怎么看？

人物为化名！
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