北京楼市，大拐点来了❗️

[桃子R]截至8月27日，北京二手房网签量11685套，平均每天432套，预计整个8月的成交量是1.35万套左右。至此，24年3月至8月，二手房月成交量都保持在1.4万套以上。 [桃子R]从二手房挂牌量来看，最近基本保持在13.5万套左右，8月28日的最新数字是135194套。进入8月份，库存量开始有一定的起伏波动。北京房产市场的大拐点，苗头似乎已经露出来了[火R]。说几点看法： [桃子R]其一，2024年1月至8月，北京二手房成交量都保持在比较高的水平。1-8月，月均成交量保持在1.3万套水平。3-8月，月度成交量甚至达到了1.41万套。必须承认，24年春节回来后，一直到8月，二手房市场的成交热度比较高，成交量比较大。其中的5-7月，二手房库存量下降非常明显，二手房市场去化速度明显加快。二手房的挂牌量从4月底的14.7万套，一直下降，到现在只有13.5万套，整整下降了1.2万套。这个去化速度，跟5-8月的成交量高峰，也是匹配的✅。观察了5-8月份北京二手房库存量变化情况，基本可以得出结论，北京二手房库存量的拐点，也到来了。 [桃子R]其二，整体经济形势很差，北京房产市场形势也不会马上改变，房价不会马上开始上涨。前两天，统计局发布了一个数据，24年1-6月，餐饮业利润下滑88.8%。这个数字，可能还保守了，比如有些老字号国企，店面是自己的，不需要支付租金，如果把租金折算进去，亏损的餐饮企业就更多了。房地产行业的情况，同样不乐观。以现在整体房产市场的形势来看，要指望房价大涨，几乎不可能。同时，8月到年底，房价不会继续大跌。随着库存消化量越来越大，北京二手房市场将逐步恢复到正常交易状态，此前那种挂牌量暴涨、市场形势冷的吓人、市场行情凄凄惨惨的情况，已经得到很大的改观。理性看待房价涨跌，刚需或改善，该出手就出手。 [桃子R]北京的房价，涨涨跌跌，都是正常现象。房价不会一直上涨，也不可能一直下跌。房价涨的猛了，必然会有下跌回调；房价跌的狠了，必然会触底反弹。大可不必因为房价的一时变化，涨的时候兴奋的不得了，跌的时候痛苦的受不了。[合十R]不管房价涨也好，跌也罢，保持一颗平常心。