刚刚成交的拱墅4宗地，看起来3宗限价都Z了，其实4宗都是明升暗降。 滨江拿走的运河新城，仍然是33700的价格，但容积率降下来了，做小高层，得房率会有所提升，购房者能得到实惠。沿河区域要求限高27米（9层），这是一批真洋房，但即使按照z高单价36700卖，系数也只有1.09，而洋房的限价系数是1.2，这是可以捡漏的一批房子。 上塘地块，容积率只有1.2，但明确要求不能做别墅联排，那就是洋房了，限价56820，和高层限价48100的系数是1.18，略低于通常1.2的系数。但限高27米（9层），也是真洋房。 三塘两宗地块，同样是低密，限价49970，相比高层限价47800的系数是1.045，限高54米（18层），也有条件做出部分类洋房产品。