北京楼市，海淀网红神盘，坑你没商量🤧

[两颗心R]前阵子，海淀的两个网红神盘，上地的学府壹号院和石板房的学府公馆，快要交房了，举行了一个业主开放日的活动，请业主们提前看看房子。结果，看着马上就要交房的小区，发现各种槽点，令人一言难尽。 [打卡R]学府壹号院的业主们，自己总结了下房子的槽点：室内装修一堆问题，据说房子多了3平米面积，需要补差价；公区小区一层地面比马路要低地库没有吊顶和灯带等等。 [打卡R]学府公馆的业主同样遇到一堆槽心事：装饰条影响采光；外立面大面积鼓包、破洞，还没交房就修修补补搞出来一堆补丁；还没交房，屋里、地库全部漏水；绿化和公区，更是严重减配。 [私信R]说几点看法： [两颗心R]其一，北京新房交房就维权，已经成为常态。自2019年到现在，北京交房的新盘项目，如果说100%的新房有维权是夸张了，但是说98%以上的都有维权，这个数字应该没有高估。业主们心塞的原因，也很简单，货不对版。看效果图，金碧辉煌；看交房图，一片灰暗[石化R]。不管是核心区的绝版地块，还是外延区的新贵地块，建成房子后，统统塞到一个盲盒里，除非到房子建成那天，否则谁都不知道房子会变成啥样。 [两颗心R]其二，北京新房质量差的原因是：钱[钱袋R]。过去几年，大家都知道，北京推出了大量的限竞房、共有产权房、特殊共有产权房，这些房子有一个共同的特点：限价。开发商的销售指导价，被限制在一个低于、甚至严重低于周边二手房的价格。因此，前两年房产领域“打新”特别火。然而，低价的好房子，只是一个幻想。开发商在支付完土地出让金之后，想方设法偷工减料，压缩各种成本，一定要把成本降下来。一方收走了土拍款，一方偷工减料交了房，扛下所有委屈心塞的，就只能是业主了。 [两颗心R]其三，保障强行扭曲市场，最终带来的结果，必然是两不像。北京的居住条件非常差，很多人寄希望于买新房改善居住条件，却万万没想到，北京的房子，竟然越建越差了。每个人都低估了开发商的摆烂能力，高估了开发商对于住房质量的追求。最终，是三输结局：供地方把市场打残，输了；开发商建了一批烂房子，口碑也烂了；买房人六个钱包，最后买了扎心的新房，输的最惨。最好的解决方式是：市场的归市场，保障的归保障。然而，现实却是市场、保障部分，完全混在一起。最终，市场解决不了保障，保障也保不了市场。房地产就像锅里的一条鱼，翻来翻去的，早就烂了。