这么说吧，房屋养老金模式就是重组，引入新的战投大股东，换个方式管钱，花钱
管钱
业主说了算但水平有高低
1.管得好，更有钱
有些小区物业给力，房出租费用和停车费等收入都会打入维修金账户，结果赚的比用的多，但是钱躺着不动
2.管得差，没钱了
有些小区本身条件就差，物业公司管理不善，甚至挪用，要维修的时候钱包空空两手一摊，但是再不修修补补，说不定真要出安全问题
花钱
现在花钱也是业主说了算，但是效率有高低，维修基金需要2/3的业主同意才能用，意见统一当然没问题，但很多时候业主之间分歧就很大，该不该花，花多少，无穷无尽的讨论，哪怕装个电梯，1楼和6楼的想法就完全不一样，一边房子一天天老化，一边是钱躺着晒太阳
怎么办？这样吧，搞个新账户，资金构成是维修基金+财政补贴+一部分土地出让金，统统放进来
未来管钱
之前怎么样不去说了，现在都把钱放到这个账户，你多他少还是他多你少，细节先不追究了，ZF统一管
未来花钱
这样吧，房子太老太破需要先用钱的，也不用讨论到天荒地老了，该花就花，房子很新不着急用钱的，先缴纳着，未来你老了，新房子交的钱再给你用，这样一看，的确和“养老金”模式很相似
看似老房子先占了便宜，但和人一样，再新的房子有一天也会老的，可以说是普惠的制度
其实出发点是好的，相当于盘活闲置资本了，但是消息公布的时候，没有特别强调“个人不需要再交钱”（其实也不见得收的上来…）现在么大家手头都紧张，所以讨论逐渐走偏…
当然现在只是试点，最后结果会是怎么样，还有待观察，大家只要知道一个事儿，增量市场有限的情况下，存量市场的游戏规则调整会越来越频繁，习惯就好啦
大道之行小路也行条条道路通罗马
说来说去还是惦记我兜里这点钱