房屋养老金的资金来源主要包括以下几个方面：业主缴存、财政补贴、房屋维修资金增值收益。
房屋养老金包括个人账户和公共账户，个人账户就是缴纳住宅专项维修资金的个人账户，后续要建立公共账户。
参照当前社会养老保险的模式，个人缴纳部分应该会纳入个人账户，而公共账户的资金来自于财政补贴或者房屋维修资金增值部分。
不过，由于企业不会参与房屋养老金的缴纳，公共账户的资金比较有限，因为只能靠财政补贴或者资金增值收益。由于房产持有者是受益主体，理所当然会是出钱的主力。
如果这部分费用也能税前扣除，可以在一定程度上减轻负担。无论如何，对房产持有人来说，增加了持有成本，很可能导致老旧房产的下跌。所以，政策一出来，我就一直没明白，为啥在房地产低迷之时，出台这种政策，不怕房地产救市措施功亏一篑？
思来想去，可能有以下几点原因：
1、房产税征收难以落地，只能先试点房屋养老金制度，弥补土地财政损失。
2、老旧房产改造，需要大量资金投入，光指望财政补贴行不通。
3、促使老旧房产降价，便于国家低价收购，以用作保障房，或者推倒重建。
不过，实行房屋养老金制度，好处也是显而易见的：
1、经常检查房屋，可以及时加固，延长房屋的使用寿命。
2、通过维修保养，能提高房屋的居住品质。
3、为房屋提供保险保障，一旦出现天灾人祸造成房屋损毁可以得以挽回大部分损失。
