福建，一男子每月支付房东9000元房租，一次性付了36000块。可男子签完租赁合

福建，一男子每月支付房东9000元房租，一次性付了36000块。可男子签完租赁合同当天，打开衣柜被几百只蟑螂吓得头皮发麻。事后，男子不仅要求房东退钱，还向房东索赔14000元，法院这样判了。（来源：）林清是一个高级白领，收入非常可观。可他一年到头却存不了多少钱，因公司不提供住宿，他只能在外面租房住。原本，林清租了一套小公寓，环境卫生都非常好。奈何房东儿子要结婚，林清只能另寻他处落脚。几天后，林清在中介的推荐下，看中了一套二室一厅的房子，交通方便，房间格局也还不错。林清对这套房子各方面都比较满意。次日，林清就在中介的见证下，跟房东李梅签了一份租赁合同。双方约定每月房租9000块，林清需要交一个月的押金，并一次性付3个月房租。也就是说，林清签完合同，以押一付三的方式付了36000元给房东。林清是个爱干净的人，拿到钥匙之后他并没有着急搬家，而是先来到出租屋打扫卫生。可他万万没想到，表面上看起来还不错的出租屋，实际上早就被成千上百只蟑螂侵占。林清打开衣柜的那一瞬间，被眼前的一幕惊呆了，几百只受到惊吓的蟑螂四处逃窜，爬得满屋都是。紧接着，林清又来到厨房，几乎每个柜子都住满了蟑螂，林清被弄得头皮发麻。想到以后要跟这些蟑螂共处一室，林清别提有多么郁闷。可刚付了36000元的房租，又能怎么办呢？林清买来蟑螂药，又请了一个保洁员过来全面大扫除。当天看起来，所有蟑螂都消失了，哪承想，第二天这些玩意又不知道从哪里冒出来。林清无奈之下，打电话让房东处理此事，同时他也告诉房东如果蟑螂处理不干净，他就要退租。房东为安抚林清的情绪，夸下海口：“你放心，我知道有一种特效蟑螂药，保证3天之内，全部给你清理干净。” 可事实的结果是，房东根本没有什么特效蟑螂药，跟林清在超市买的一模一样。感觉被忽悠的林清很是生气，认为房东并没有认真对待此事，提出解约不想再租这套房子。房东自然不乐意，双方吵得面红耳赤，还惊动了警察。两人态度都很明确，林清提出解除合同，房东认为自己没有错，林清违约就要承担相应责任。事情没有谈妥，林清直接将钥匙还给中介，然后又在其他小区租了套房子，发信息让房东退钱，房东压根就不搭理林清。多次索要退款无果后，林清一纸诉状将房东起诉到法院，不仅要求房东退还租金和押金，还要求房东赔偿违约金以及清理费14000元。房东都快被林清的这波操作气哭了。那么站在法律的角度，又该如何看待此事呢？ 1、林清认为，房东提供的房子存在卫生隐患，蟑螂自身携带很多病菌，如果他长期居住在这样的环境，会危及他的人身安全，根据相关法律规定，他有权申请解除租赁合同，并要求房东承担违约责任。《民法典》第731条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在林清看来，他每月支付房东9000块房租，房东有义务提供一个干净，舒适的环境给他居住。可房东的出租屋内，却到处是蟑螂。他也想过办法清理，但效果不理想，而房东也没有办法彻底清除这些蟑螂。既然房东无法履行合同，他就有权利解除合约，并要求房东承担违约责任。 2、房东认为她并没有违约，不需要承担违约责任，林清单方面擅自解约，是他有错在先。《民法典》第151条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在房东看来，林清作为一个成年人，在签订租赁合同之前，他已经看过出租屋，对里面的环境卫生都比较满意，签合同是他的真实意愿，自己并没有强迫，或者威胁。后来，林清以出租屋有蟑螂为由，要求解除合同，有违诚信原则。蟑螂是一种很常见的小动物，受天气和环境的影响，南方大多数家庭都会出现，蟑螂虽然体积大，但其实跟蚂蚁差不多，远不会达到危及安全健康的地步。如果仅是因为出租屋有蟑螂，就说她违约，房东觉得对她不公平。 3、法院最终这样判了。《民法典》第6条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。法院审理认为，林清向房东索赔违约金于情于理说不过去，因为林清没有入住，出租屋的蟑螂并没有对他的健康构成损害。其次，林清作为一个成年人，签合同之前已经看过房子，那个时候他就应该全面检查好出租屋的实际情况。事后，林清将钥匙退回给中介，单方面解约。要求房东承担违约责任，于情于理说不过去。房东在将出租屋清扫完之后，也没有要求林清履行合约，双方都提前终止合同。最终法院判决，房东返回36000元给林清，驳回林清的其他诉求。双方均没有上诉。对于此事，您怎么看呢？（人物均为化名）