今年的房地产行业很差吗?
随着房住不炒和三条红线的政策出台，加大了房地产行业的融资难度，结合近两年的成交量下滑，随之而来的是发展激进房企出现了债务违约，停工，烂尾，等风险。这样会引起老百姓购房信心不足，都在持观望态度，业绩下滑开发商回款能力下降，还会有更多的债务展期，停工楼盘出现，慢慢的形成了一个恶性循环。
房子卖不出去，没钱支付施工款和债务，大面积暴雷，铺天盖地的消息，加深了老百姓的观望态度。结合近几年的出生率和就业的不稳定性，好多年轻人早已抛弃传统观念没有买房的想法。
2023年整体销售业绩和2022年比较是有下滑的，虽然今年的政策出台速度和调整频率是近几年最高的一次。
房地产行业有今天的地步，是必然规律，也和前几年的盲目炒房扩张有一定关系，激进的扩张方式加快城市化率发展速度，也加快了房地产泡沫膨胀。
通过今年几轮政策调整不难看出，是想着房地产行业稳着陆，不会轻易舍弃房地产这个行业的就业保障和地方财政收入的。而且现在又没有很好的替代行业
而且现在房子的金融属性也在降低，所谓“回归商品属性”必须要有保障措施出台。
房地产业如果想良性发展，重中之重是重振老百姓购买信心，解决停工烂尾的问题。
另一方面降低首套房贷款利率的同时还要继续，降低存量房的贷款利率。
1.从整个购房流程来看，开发商和银行都是既得利益者，房子一旦出现停工和烂尾，损失最大的还是购房者。房子没拿到还要按月还贷款，这种模式本来就不公平。
2.取消预售制或许能避免一些烂尾房的出现，但是加大了开发门槛。前几年为了加快城市化率的建设速度，预售制让一些人轻易的做了开发商，但是当今的城市化率已经达标，这种预售制模式也该取消只卖现房对于重振购买信心有很大帮助。
3.取消公摊面积，房地产经过几十年的发展，公摊面积及公摊系数参差不齐，乱象太多，100平的房子实际使用面积却少的可怜，这也是不公平的。
以上是我作为一个多年房产从业者的一些个人看法。不破不立旧的开发模式已经满足不了当下的市场需求。