刚刚，绿城拿下的丰收湖地块，溢价高达59%。很多自媒体high了！ 回暖了？ 看起来是，实际上不是。 为什么溢价率这么高，地块本身的属性是不错的。地铁口、丰收湖、天街、低密…… 其实，更关键的是，起拍价低了，只有14000元/㎡。 所以，尽管溢价率很高，但成交楼面价是22287元/㎡。 这什么概念呢，举几个例子： 长粼府：21008 元/㎡（2019） 观湖之宸：20523 元/㎡（2020） 阅湖之宸：20717 元/㎡（2020） 时光里：18218 元/㎡（2019） 这些都是过去几年丰收湖板块的高层产品楼面价。新房统一卖30000 元/㎡。 而绿城拿的这块地，容积率1.2，将来卖洋房或叠墅，价格会更高，楼面价其实没有高多少。 虽然去化会慢一点，但显然在开发商承受范围内。 所以，并不是土拍火了，而是土地划算了。 欢迎关注，一起聊聊真实的杭州楼市。