下午跟行里面的领导聊天，他说现在的经营贷其实已经名存实亡了，没有任何的市场前景。 我想说几句心里话。之前借着经营贷名义，实际上资金有几个是用于真实的贸易？行里面知道，住宅中介也知道，借款人很难做到专款专用的。10 个人里面，可能有 3 个是流入了房地产。有六七个通过置换来套取利润空间，甚至把首付都套出来，这没什么奇怪的。 降息节约成本只是一方面，是我们中介说服客户和客户自我安慰的一套说辞罢了。还有一半可能是真正去用来做生意，但大多数还都是弥补亏空。就当下的经济情况，有几个敢拿真正借来的大额资金去投入到生意当中？实际上用于经营的比例可能真的不到一成。 存量房的降息，看似银行在让利两厘，其实也是有说不出口的原因。不管你怎么降，也不可能跟 2 厘 8 的经营贷相比。如果银行不自主降，大家都会转向经营贷。现在银行降一部分，虽说达不到你的要求，但是你也不需要花钱再去找助贷中介，毕竟算下来也是一笔不小的开支。 加上前段时间发文，要渗透式核查经营贷、消费贷的实际用途，保持批单也就更难了。中介没了路子，客户也没有意愿了。 底层逻辑是，房价下行没有空间了。您说，哪里还有经营贷的市场？ 银行看似让利的背后，是为了保住存量利润。所以很多财经博主会说，存量房贷降息是银行在割肉，很难推进，吃进去怎么能够吐出来呢？ 当时我就笑了。比如我之前赚了一块钱，您置换一下经营贷，我就只能赚 3 块钱。那现在我有办法保住 8 块钱的利润，您说我要不要快速出手，还能防止某些人把首付都掏出来，造成坏账。 甚至以上这些情况，对于还在做传统抵押业务的人来说，几乎是致命的打击。现在可能零星的还有几张单子，但是我们说了，行业是看趋势。既然关了一扇窗，那么一定会打开另一扇窗。我们现在可以看到，小微对公反而更容易了，产品也是非常丰富，操作也是极其简单。 兄弟们，转型如果不够快，就会被市场淘汰。#记录我的2024#
