✅政策总结： 首付比例调整为15% 公积金贷款利率调整为2.85%（原3.1%） 商业贷款利率调整为3.35%（原3.75%） ✅政策解读： ✨降首付：这条其实作用并不会有想象中那么大，毕竟现在愿意高杠杆买房的也比较少。主要是释放那部分低首付但收入稳定人群的购买力，减少的5%的首付，大概率可以让这部分购房者一年以内不用担心房贷月供。 ✨降利率：主要能降利率总归是好事，但市场反应有待观察，毕竟经历了那么多波利率调整，购房者已经习惯了。 ✅市场走向： ✨政策的导向其实很明确了，在“房住不炒”的大前提下，不允许价格有过大的波动，特别是负面波动。如果这波政策效果不明显，后续还会有其他政策，直至市场健康稳定。 ✨价格负面波动过大不利于核心“去库存”，价格正面波动过大会违背“房住不炒”的大前提，所以市场接下来怎么走，应该已经很清楚了。 ✨目前市场反应依然存在一定滞后性，但二手房卖家的心态明显稳定了许多，砍价难度直线提高。 ✨大部分购房者依然处于观望阶段，如果市场出现比较明显的回热信号，这部分购房者可能就是第一批的消费群体。 ✅建议&总结： 6月份基本上是新房开发商冲刺半年度指标的时候，如果有购房意向的可以准备好资金，多踩盘，多比价，买不买另外一说，起码不会错过6月份这波优惠时间节点。