李迅雷：如果不能征税，那就刺激富人消费，房地产作为拉动经济的主要动力和地位依然存在！ 现在的房地产政策主要集中在需求端的刺激上，其实这一点仍有待进一步完善。因为还需要经济稳步恢复，以及老百姓对未来收入预期的增长上。 消费也好，买房也好，都是经济复苏的重要部分。4月18日，中泰证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷在2024年一季度“圆桌纵横谈”上表示，消费对经济发展有基础性作用，而投资则对经济发展有关键性作用。投资是快变量，消费是慢变量。到最后，扩大内需重心还是放到了投资，投资本身又是在增加供给，造成消费需求跟产品供给之间的不平衡，缺口一直存在。 九边pro也发文表示，“为啥富人不消费”，因为2%的人拿着80%的财富，他们再怎么消费也不会太多，一是买不了多少，二是花到了国外。想让富人消费，最重要的还是把资产拉起来，或者房子，或者股票，不然他们真没啥可买的。 其实，买房既是投资也是消费，只是二者之间的博弈关系造成了房地产市场的安全与风险。而现在政策的导向其实也是在释放合理住房需求，依然坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位。 那么对于很多城市，在鼓励改善购房者的需求，现在也不是讲究征税的时候，所以可能房地产市场的恢复就要落在有钱人来救楼市了。 李迅雷也表达了类似观点，他认为，如果不能对富人进行有效征税，至少应该对富人进行有效的消费刺激，进一步增加消费，扩大就业。 李迅雷说的有没有道理呢？理论上可行，可是现实中没那么简单。就拿高端住宅来说，我倒是支持有钱人买豪宅，多为楼市做贡献，可是他们怎么可能会为了贡献而买房呢？他们买房也是避险的一种，如果不能让他们看到保值增值，他们不会因为住而大肆买房的。 说到底，现在房地产或消费还不能与经济形成互动的良好关系，其实有时候想想，如果老百姓真有钱也不用你刺激，他自然会买房。如果有钱人看到普通人都买房，那么他们也会考虑换房。虽然刚需撑不起楼市，但是没有刚需，改善又无法往下进行。 对于房地产的态度，李迅雷此前表示，任何一个国家都应该接受这个现实，房地产的依赖度一定要降下来。现在还没有新的动能能够完全替代房地产，房地产作为拉动经济的主要动力，地位依然存在。所以房地产行业改善、稳定的空间会很大。 我个人倒是建议，真想让他们消费或买房，那就把改善环节的系列问题打通，降低二套房贷利率，尤其是一线城市，买房成本仍然很高，需要进一步优化调整。
