北京公积金政策再出新政，解救最难卖二手房！这类房子贷款年限最高可延长20年！

北京公积金政策再出新政，解救最难卖二手房！这类房子贷款年限最高可延长20年！ 北京的老破小或许有救了。4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》称，明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”，这意味着，部分房屋的贷款年限相当于增加10年或20年时间。 这里稍微解释下，原来针对一些老破小房屋贷款受很大限制，砖混结构房屋按照50年-房屋使用年限-3年计算，钢混结构房屋按照60年-房屋使用年限-3年计算。如今变成按70年去减，这就等于增加了10年或20年。对购房者来说无疑是利好，当然也就利好这类房子的业主了。 前段时间北京住房公积金拟规定，买低碳绿色建筑最高可多贷40万元，这是好事，可是问题在于符合这一条件的房子“很少”，能得利者不多。在原来基础上，这次新政升级也算是对利好范围的扩大。 要知道，在过去市场下行阶段，老破小是最惨的，如果没有学位等配套加持，单单因为一些市政配套是不够的。据了解，房龄超过20年的老房子尤其是房龄更久远的砖混老房子，是二手房里最难卖的，而这类房子还很多，在挂牌量中占比很高，30年以上的老旧小区住房，挂牌量占比达21%左右。 当然现在还有一个条件那就是必须是改造完后的房子，我知道光我们这边2021年就申请下来了，估计排队至少要等到2025年才有可能开工改造。相信还有很多还没排上队呢。 总之，该政策也顺应了国家大力推进老旧小区改造和城市更新的政策部署，如果好好改造，一般都还不错的。不仅可以降低不少购房成本，释放刚需和改善需求，还能成为新的经济增长点。 帮助刚需上车，帮助业主改善，市场循环起来，促进楼市活跃，理论上还是非常期待的。当然变相也会带动房价有一定的上涨，不过不用担心，涨幅不会太大。