3月70城房价出炉，有哪些新特点？成交量总体上涨，销售有所好转，上海新房价格环比领跑，北京同比上涨0.8%！ 4月16日早上，3月70城房价数据公布，同时，房地产开发投资、商品房销售情况等各项数据指标公布。总的来看，房地产市场依然在调整阶段，短时间内难以恢复。 70个大中城市新房二手房成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。从同比看，还在调整，从环比看，虽然还在下降，但有所好转，降幅在收窄，而且成交量上有了明显的上涨趋势。 一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。 一线城市新房价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。 这么看来，上海需求是最旺的，新房方面价格环比领跑全国，北京比较温和，一线城市中广州和深圳新房表现均不佳。而二手房方面，无论环比还是同比，一线城市北上广深房价全部下跌。 可见形势依然不好，可见，近期一线城市表现出来的成交量火爆尚未传递到房价上，还处于以价换量阶段。如果成交火爆能持续，那么房价可能会继续收窄甚至可能还会有小幅上涨。 从房地产开发投资数据看，1-3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，住宅投资16585亿元，下降10.5%。1-3月份，新房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。 这么看来都在下降，但如果非要找点乐观的因素，那就是销售情况环比看有所抬头之势，从图表可以看出来。这个应该跟各城市以价换量有关。3月份，房地产开发景气指数为92.07，环比看略有收窄。 可见，3月份各地的楼市利好政策仍未起到立竿见影的效果，暂时可以从成交量上获得安慰，但能否持续，还要继续观察。
