商铺、写字楼、厂房投资是有几个前提条件的：
1、经济高速发展；
2、人口高速增长；
3、底商/写字楼供应量小；
4、地方有产业扶持政策；
1234这几点目前都不具备，或者说已经过峰了，目前是下降趋势。
底商投资技术含量最高，也就是需要专业知识，目前影响底商的致命因素是网购平台太发达了！
餐饮业几个集中：
1、扎堆；
2、小规模小面积（如万达广场5-6楼）
3、创业和倒闭速度快。
以上说明买底商开餐馆也是有风险的！
小区底商，基本上属于就近服务业，如：小超市、盲人按摩、中介、早点、洗衣等， 这种底商如果价格不贵（1-2万）风险就小一点，但是也不适合现在投资。
