朱民：房地产总需求三年罕见跌去35%，供应过剩，人均住房面积已达世界非常高的水平！ 3月28日，中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织原副总裁朱民在博鳌亚洲论坛上接受媒体采访时表示，在经历了30年的强劲增长后，中国房地产市场如今面临着明显供过于求的问题。中国人均住房面积是42平米，这在世界上已经是非常高的水平。 其实对于这一年，国家也承认，房地产正在从高速向高质量发展转变，而且也说面临着供求关系的重大改变，还说过，房地产不可能像过去那样一直高速增长，所以目前的调整是正常的，而且也是积极的。 而且也不要因为他说到人均住房面积高就开始怀疑，更不能理解成他很骄傲，我们肯定会说自己被平均了，其实大家都没说错，所以，朱民才说房地产行业必然面临结构调整，在我看来就是如何更好地实现市场化再分配。 不过朱民给出的数据却很惊人，2019年我国房地产总需求为17亿平，2023年却跌到了11亿平，35%的下跌幅度在全球范围内都是罕见的。 我不知道这种总需求是如何统计出来的，但实际上，这几年大家心里都清楚，不买房不代表没有需求，很多人只能选择抑制需求，没有钱买房或者有钱也不敢买房，所以这种需求到底有没有算进去。 但不管怎么说，朱民讲到的一句话是对的，他认为，在这样的背景下，房地产市场的重构和结构调整成为必然。随着人口老龄化和人口峰值的到来，房地产需求结构发生了显著变化。很多年轻人结婚买房等刚需已经占比下降，主要是改善需求在增加。 这一点很好理解，其实房价无论行情好不好，但大部分刚需依然买不起，所以只能选择其他居住方式，只有改善需求是无止境的。 朱民建议应该从供需两端发力，供给端，给开发商贷款支持完成在建，让销售“转起来”；需求端，刺激需求方进一步放开，把需求方全部打开，让市场“活起来”。
用户17xxx40
就是死不承认房价高了！
用户10xxx80
普通人买不起房子很正常，银行可以贷款企业去买房，炒上去
任吾时
中国房价整体还是非常低的，人均面积保有量也很低，好房存量更是稀少，但这部分房子的价值还没体现，到2035年，房价涨幅应该会体现差异！总体来说，房屋套数也还太少，2045年左右，居住属性中高品质房屋大约需要8-10亿套
蓝黑无双 回复 04-01 08:01
按收入比，是美国的6倍，日本的8倍，好便宜啊。
任吾时 回复 蓝黑无双 04-01 17:23
中国的房价比美国低5-6倍，一般工资是美国的四分之一;房屋价值分类认可度接近于零，所以结论是:房价尚在低值区间，好房价值还有待挖掘！
晨曦
支持房产暴雷
海天清一色
他说的:让他活起来就是让他炒起来。
属猪的
这还需要他说吗？普通老百姓都看到了。
鲍鱼仔25
有没有可能不是没需求，而是房价太高了？
SGU
人均住房面积已达最高？？笑死我了。又是被平均是吧
北山
哗众取宠的砖家，小丑一枚，国家要发展，靠的是各个行业，产业的发展
春天来了
砖家太多
玉哥
爆雷把这些地产寡头炸成粉身碎骨
浆糊中人 回复 04-01 08:11
死得差不多了已经，像万某这样大家伙也是靠后台输血苟延残喘，碧某也是要死要死的。[并不简单]
會衜時代
买涨不买跌。你以为房地产能补仓啊，只能涨，跌一次你就挂逼了。
笔圈⭕
刚需只有吃穿
一言
又特么人均，