上海一豪宅项目开盘即成交196亿元，刷新全国纪录，释放了什么楼市信号？ 据新华

上海一豪宅项目开盘即成交196亿元，刷新全国纪录，释放了什么楼市信号？ 据新华财经3月29日消息，3月28日，上海豪宅项目中海·顺昌玖里开盘当日总销售额达196.53亿元，去化率为98.5%，可以说几乎是开盘即售罄，该销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。上次记录还是3年前创下的。 据了解，该项目销售均价为17.2万元/平方米，套均价值约4000万元。不仅打破了原来项目的销售额记录，还超过了中海此前两个月的销售额。此消息对整个行业来说无疑是王炸级的。 楼市难得一见的抢房现象又回来了，也不免让人怀疑，是不是托？还是楼市真的要逆转了？我不敢保证百分之百没有水分，但是楼市出现这样的状况绝对不是光靠造假能造出来的，项目热销绝非空穴来风。 不可否认，该项目存在与周边二手房倒挂现象，也就是说，买了就能赚在很多人心里早就形成共识，周边二手房价均价约为20-30万元每平，该项目才卖17.2万元，所以更有性价比。 况且，该项目地处上海的核心位置，这也说明超大城市核心区域或将在楼市复苏中起到关键的引领作用，而高端改善项目也将成为主角。更重要的还在于最近不断释放出来的政策利好，已经对市场起到效果。 原来没钱买房的刚需不能入手，有钱的改善购房者也不敢入手，如今随着经济的逐步恢复，楼市政策的明朗化，一些高端改善客群开始出手，但是他们绝对不会随便出手，而是选择一些高品质项目，汇聚独特的稀缺资源。 尽管从项目从行业来看，利好是有的，但是目前下结论尚早，还需要继续观察，看看是否是个案现象，还是会成为普遍现象，这种热度能否持续下去。其实从高端住宅热销来看，还是希望政策上能够对这些人群做一些精准调控，我一向觉得，有钱人的买豪宅就是他们的刚需。