福田香梅北看房日记之天健花园、城市花园

1、今天下午带中午进线预约看房的买客Y总看了香梅北的豪宅，本来中午都快午休了，Y总进线问景田天健花园有没有笋盘，马上推荐了一套，预约了业主下午2点安排看房，这个楼盘17栋花园大社区，人车分流，泳池健身会所都齐全，比较低调，天健开发商，很少有客户知道香梅北有容积率低，电梯小高层，福外本部的学校，去年考了80多个四大高中部，其中就有我认识了的一个景尚雅苑小户型业主，苦熬三年，在景尚雅苑45平米房间陪读了3年，老天不负有心人，小孩去年中考，考上了深圳外国语高中部。 2、今天下午接到Y总，Y总开车停在万科城市花园的小路边，工作日下午很少有交警过来查车贴牌，准备了3套天健花园的房子，本来有一套115平米的房子，结果业主不在家，就安排了2套，118平米四房二厅二卫，1218万和1390万，楼层和采光可能Y总没有看上，又马上准备了一套万科城市花园136平米豪华装修的四房二卫，电梯房1499万，Y总说对比了天鹅堡二期和香山美墅，世纪村，说天鹅堡的房子2200万业主涨价了，跟业主谈过了，出2000万，没有谈成功。目前不知道3月份该不该下手买。是不是这波3月份成交高峰过后，5月6月市场就会冷淡下去。我给Y总讲的目前二手房市场挂牌量5.4万套，一个小区笋盘也就一二套，卖掉后基本上要等一年半到二年的时间才会有同户型挂出来。 3、Y总最后赶时间，开车走了，问了一句后面有笋盘通知他，平时周一到周五有空出来看房，我给Y总说买房要看缘分，时机，笋盘不管什么时候出来，您第一时间要赶过来。看的这几套如果有意向，出个价，差距不大，我们约业主面谈。 4、总结一下今天看房的情况，香梅北的万科城市花园和天健花园，总价在1150万到1500万之间，四房二卫，基本上是豪宅改善和置换的首选，物业管理一流，品质标杆，容积率，电梯小高层，舒适安静，旁边就是福田外国语本部初中，小学，福田区最好的学校之一，周边景蜜村公园，景田北七街公园和宠物公园环绕，沃尔玛超市购物方便，香梅北地铁口出行方便，附近广州中医院，北大医院，莲花山公园和香蜜湖，塘朗山环绕，天然植物氧吧。

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