如何在楼市🀄️“拾漏末”❗️

别以为楼市在价格方面“论大刀”的只有老破小和边角料，其实我每天都可以接触到很多不少朋友买到了非常合适的稀缺改善住房，很多朋友问，既然稀缺为何还有漏可捡！ 即使房子是不错的，但整体的环境方面，会让开发商的回款存在压力，因为我们算账跟开发商不同，别以为开发商怎么都可以卖掉它就要追求利润不降价，开发商的回款速度决定了综合成本，很多时候，开发商愿意让利获得资金回流！ 二手方面同样，即使是房子不错，但市场不好制造了观望情绪！打个比方市场非常好，一套100w的房子可能因为稀缺或者抢手卖到120w，相反市场不好，一套值100w的房子会低价出售，因为总有卖家等不了、靠不起！ 这就是市场，瞬息万变，我们每个人在需求居住的同时都想买的合适，甚至是“拾漏末”，那我们该注意⚠️哪几个方面呢？仅参考… 1️⃣一定要知道自己想要什么！哪个区域、哪几个小区、分别什么户型和目前的价格体系，以及库存量，一定要搞清楚，也就是说大家要提前做足功课，确定目标，我非这个小区某个户型不要了，当这个小区开发商搞活动或者有卖方降价，你会非常清晰的知道整体的力度，而不是再看看、再想想、再考虑考虑，因为一个真正合适的房子是不会留很久的，因为你觉得我合适其他人同样也觉得合适，这个时候就是比效率的时候了！ 2️⃣与第一条息息相关，就是信息差！大家怎么了解这个小区的整体情况，你怎么确保一套非常合适的房子你能第一时间知道消息，现在很多开发商第二天搞活动，当天晚上很多内部人都知道了，他们分别去匹配客户了，或者一套二手房准备大降价谁来第一时间告诉你，所以你必须与某个内部人或经纪人建立关系，凡是今天问问这儿明天问问那的就难以建立这种联系，因为为你提供信息的那个人不确定你是他的客户，所以这种信息可能传达到其他购房者那里了！ 3️⃣以上两点都是个别例子，需要碰、需要配合甚至需要缘分，大多数房子的差价没有那么悬殊，基本属于正常，对于绝大多数二手房来说，多对比多咨询，现在网上二手房源除了某个平台外都很正规透明！对于新房市场，“内外不一”的情况比较多，售楼处1w外面便宜的不是小数，开发商为了保护售楼处利益平衡，但还为了销量，所以制造了一个舞台两场不同的戏！ 买房不是小事，入场要格外注意⚠️即使大部分市场透明，但谁不想更合适一点呢！