央行原行长：建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企合法动用一部分资金，确保盖房交房！ 对于商品房预售制度我们谈过太多次了，我一向认为它确实曾经在历史上起到过积极作用，但如今的各种弊端在不断暴露出来，大趋势上看，预售制是必然要退出历史舞台的，尽管这条路将会荆棘密布，但这是大势所趋。 此前，住建部部署2024年房地产相关工作时表示，保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。所以可以预见，2024年保交楼这项民生大事依然是重要任务。毕竟，要想让老百姓买单，必须完善市场，而购房者不敢轻易买房很大程度上也跟担心期房无法按时按质交房有关系。 所以加强预售资金监管，加快预售制度改革势在必行。但又不可能一蹴而就，所以眼下各地已经开始落地预售资金监管工作。比如北京监管主体由原来的商业银行调整为政府监管，同时购房人也能参与到预售资金监管，更加有效监督预售资金使用问题。 这是好事，不过也有专家觉得，还是要给房企留个口子，既要做到安全，又要让房企活下去。 3月7日上午，中国人民银行原行长易纲再到大会上表示，建议设立房地产预售资金保险机制，允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。他认为，重点是支持房企能够持续稳定经营，着力解决流动性困难，支持房企把房子盖好，按质按时交到购买者手中。 如果一旦出现烂尾情况，就会由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付，保险金能起到“四两拨千斤”的资金撬动作用，可以有效助力房企渡过难关，然后争取用三年时间过渡到以现房销售为主。 所以，他认为，既然为了房企为了购房者都能如愿，就必须加强资金的审计等，确保资金合法合规使用。个人认为，理论上是可行的，既要保证安全，又要确保房企流动性，等于可以寻找一个平衡点，只要各方都负起责任来，我相信作为购房者，只要是为了保交楼一切都好说。
