人大代表建议取消商品房预售制度，专家：不同意取消，有利于房价稳定！ 2月28日

人大代表建议取消商品房预售制度，专家：不同意取消，有利于房价稳定！ 2月28日成都商报报道，全国人大代表朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议。他认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。对于期房预售制度的话题讨论由来已久，客观地说，期房预售制度在住房市场化初期确实起到过积极作用，无论对开发商还是购房者，都可以提前享受到某种权益，从而也助推房地产市场快速进入繁荣阶段。但正如朱征夫所言，曾起到过一定积极作用的期房预售制度，在经历近30年来的实施后，其负面效应日益凸显。尤其是近几年，保交楼问题受到严重威胁，让购房者承受了巨大的单方面风险，包括烂尾、房屋质量、配套设施虚假宣传等诸多问题和风险，很不对等和公平。除此之外，期房预售制还助长了房企高杠杆高风险开发模式，我们也都知道，这就形成了房地产整个行业的三高模式，导致很多房企可能会被拖垮。与朱征夫形成鲜明对比的是，近日，首都经贸大学、京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，“我不同意取消预售，预售制有其积极的一面，特别是在维持房价稳定方面。”我想说，积极的一面我们都看得到，但是我们更要看到其消极的一面。实际上，此前，北师大教授董藩也力挺期房预售制度，他认为，预售制是房产领域一个伟大的发明，不应该取消。因为只有开发商的自有资金，不通过期房预售，那么就会导致开发规模大幅下滑，从而引发房价飞涨。董藩的话也解释了赵秀池教授关于期房预售制可以稳定房价的论点。不过虽然董藩不同意取消，他依然认为必须完善期房预售制度。我记得2023年底2024年初，国家也多次强调，加强预售资金监管，加快预售制度改革。我想说，彻底解决楼盘烂尾问题，这是市场发展的必然，也是未来房地产新发展模式的重要内容。尽管短期内不太可能取消，毕竟牵扯到很多问题，尤其是房地产仍处在恢复期。但改革势在必行。取消或加快改革期房预售制是房地产平稳健康高质量发展的基础，是维护好购房者合法权益的保障。