挑战一年踩盘50个项目之姚丰三剑客（5/50）

✅保利天悦一期：小区总共900多户，主要以高层和洋房为主。奶白色➕灰色配色还是很高级的，外立面整体平整度较好，山墙部分有波浪感。楼下就是小区自带的幼儿园和爱菊学校，从挂牌量来看，小区目前的挂牌比例相对较低。小区东面100米左右就是机场路高架，实地听下来噪音还好，目前洋房挂牌价格差不多在3.1左右。 ✅海曙中梁一号院：外立面基本是经典的土黄色，小区总共1200多户，18年交付主要以高层和洋房为主。主力户型89到150平，小区公区其实做的还不错，目前高层成交价格在2.5万左右。贝壳目前挂牌76套，从挂牌比例来看，不是特别高，但小区整体流通性其实比较一般。 ✅海曙金茂悦：纯纯土黄色的外立面颜值比较普通，小区总共1000户左右，贝壳挂牌74套，挂牌比例正常，从成交数量来看，小区流通性相对比较一般。小区绿化做的还是很不错，比较牛逼的是这个小区是有别墅产品的。目前高层的成交价格在2.5万左右。 ✅总结 板块整体定位属于一个小改善板块，但是爱菊的书包其实不够突出。在段塘和高桥价格下行的市场环境下，其实性价比并不是那么高。