北京新房项目点评：昌平篇🔥

❤️ 大华启宸府 项目临近产业区，双轨交汇，距离地铁位置比较近，周边有万科TBD等商业，生活便利。但地块占地小，院落不好做、临街楼栋多，开发商品牌力一般。 ❤️ 北京国贤府 改善产品，户型不错，密度低，居住舒适度高周边环境，城市界面都不错，未来小区南侧会有山姆会员店，17号线北延开通，未来公共交通会有很大提升，到望京很方便。适合海淀、昌平南、朝阳北部刚改，有一定性价比。 ❤️ 梧桐星宸 朱辛庄生科园明年会出不少地，朱辛庄前一批的限竞房明年底会开始陆续上市，沙河的商圈等级会进一步下滑，但是自住角度来说离地铁近，西二旗附近上班的刚需客群还是可以考虑的，适合低总价上车。 ❤️ 建发观堂府 南邵有一定商业氛围，昌平靠前的板块，但也只适合买新不买旧；到昌平线北邵洼站500米，是目前北部少数地铁新盘；对需要轨交的刚需或昌平自住人群比较友好。从板块来看，观堂府属于昌平新城东区，目前新城人气比较足的地方集中在南邵地铁站附近，北邵洼站和观堂府周边比较荒，空地较多。虽然荒，但是规划完整，有发展空间。 ❤️ 宸悦国际 宸悦国际目前只有上跃在售 硅谷one还有平层和特价房。区位一样两个挨着，产品各有各的优劣势。单从去化来说宸悦国际更快一些。 ❤️ 国誉燕园 适合北部纯刚需人群，位置在西北六环最边上，配套很一般。优点是有普宅产品，上车门槛低。谈不上学区 就是有配建教育用地。 ❤️ 紫金书院 紫金书院位置在潜力区域，不错，地铁近，外溢人流续航足，146平较稀缺，抢得到可以抢，品质较好，有一定学区属性。 ❤️ 中海汇智里 沙河的刚需上车盘，还剩很多房源，优点是便宜，5w不到，比小汤山北七家更便宜，海淀北回龙观买不起的，朱辛庄也买不起的，就买沙河北，这边是产业区未来有一定的利好。开车到永丰还是比较方便的，离京新、京藏直线距离都是1.5公里。 ❤️ 文源府 后续13号线分拆的新龙泽地铁站，是文源府的大靠山，说实话，这个热点是可以打的。就是持有周期会比较长，而当下文源府周边还是要啥没啥，居住体验差了一些。 ❤️ 金辰府 适合北七家本地自住养老的现房项目；短期内没有办法吃到17号线支线的利好；在现有的北部刚需新房里吸引力一般。