结合2025年楼市新规和居住需求变化，未来值得买的房子可围绕地段、类型、设计等多个核心维度选择，具体如下：

1. 核心辐射区的房子：优先选城市核心区或核心辐射带，比如一线城市二环到四环之间的区域，这里能享受成熟配套与资源外溢，且房价压力比市中心小。同时要选30分钟内可达就业中心、步行15分钟内有超市、公园、学校等设施的“π型社区”，兼顾通勤与生活便利。

2. 多层或小高层住宅：跟着2025版住宅新规走，优先选80米以下的多层或小高层。6 - 7层带电梯的洋房溢价能力强，同地段单价常比高层高15%-27%；11 - 18层的小高层也适配多数家庭，既避免超高层依赖电梯的问题，又比低层更易保障采光。

3. 适配全龄且户型实用的房子：120 - 140㎡的改善户型或80 - 120㎡的刚需户型更稳妥，受众广、流通性强。且要带全龄化设计，比如适老化的卫生间、安全动线，以及专属儿童活动区域，同时满足方正通透、干湿分离等基础户型要求。

4. 绿色健康与智慧型住宅：恒温、恒湿、恒氧的“三恒住宅”会更受欢迎，搭配环保建材、良好通风和低容积率环境的房子，居住体验佳且保值性强。另外，符合抗震标准、无渗漏等质量问题，且带优质物业的房子，能保障居住安全与全生命周期使用体验。

5. 政策支持类房源：像配售型保障房，价格比同区域商品房低20%-30%，性价比高；还有城市更新项目房源，旧改后配套会升级，既保留原有生活圈，又能提升居住品质，这类房源还常伴随购房补贴等政策福利。