挑战一年踩盘50个项目之滨建潮映府（1/50）

🌾各位粉丝家人们元旦好～2024年踩盘第一站：潮映府 海曙三市地块由滨江和建杭共同开发。楼盘的卖点应该就是品质，售楼处已经开放，样板房预计1月中旬，估计开盘要到年后了，滨江和江万江瀚府可能会迎来一波正面的pk。 ✅小区面积段：146、189、217。总共三个户型，定位就是纯改善的小区。 ✅整体风格：外立面全干挂，银灰色铝板➕香槟色铝线条结合，玻璃用的应该是深蓝色的玻璃幕墙，加上滨江的新式泳池和一些架空层设计，整体品质感应该是拉满了的。 ✅户型设计：户型做的中规中矩，个人比较喜欢146户型，四开间朝南，特别是4号楼不出意外可以看到江景。 ✅滨江的品牌就不用多说了，在宁波做的还是不错的，不管是誉品还是望品。 ✅总结： 整体主打的就是品质和品牌，地段确实相对来说稍微弱了点，最终就看价格配比。毕竟现在的改善客户纯地缘性的也特别少。如果性价比不够突出，大面积总价过高，竞争力就会变差。而且明年还有个江万的江瀚府现房在持续吸收海曙的改善客户。这个项目如果想杀出来的话，品质已经拉满，那剩下的就是价格了，目前旁边南塘金茂府差不多价格在3万5，如果滨江价格做到4万以内，会相对有竞争力一点。目前其实热度也相对比较一般。坐等年后出价格吧。