踩盘日记｜一分钟带你看完宁波明湖板块（下）

用一张照片开启冬天的故事 笔记灵感 ✅金鱼金郡府：这个楼盘也属于卖到现房的项目了，得房率低，品质也比较一般，加上周边二手房的价格冲击，卖到现房也很正常。 ✅融创瑧和院：整体产品的配色和品质做的真心挺不错，6层的洋房市面上也很难找。不过同样，在这一片的价格混战中，估计洋房也只能保保本金。高层大概率是要亏的。 ✅保利湖光印：小保利的名作，小区整体以高层和洋房组成，其他先不说，就这个外立面的确实比较粗糙，阳光下能看出来平整度有点差。而且刚交付没多久已经在做外立面维修了😳 ✅合能宁玥府：灰色的石材外立面➕洋房，整体品质感还是很高得，南面应该是在挖河道，等河道弄好后，整体的视野景观会更好。小区的房源特点就是房间多。目前洋房价格在4万5左右，高层价格在4万左右。整体来看，洋房价格其实还能接受。唯一美中不足的是小区的大门相对普通。 ✅总结： 明湖板块其实在当下环境中饱受争议，不过从目前的土拍，产品设计来说，明湖核心圈的地位依然在稳步提高。还是那句话明湖的湖里蓄的不仅仅是水，更是宁波楼市的预期高度。至于未来兑现程度如何，只有交给时间来给出答案了。