望京买房怎么选？看这篇就够了🔥

[气球R] 望京片区内的房价是北部高于南部，由于紧挨丽都商圈-酒仙桥区域，临近燕莎-三元桥商圈、首都机场，区位优势明显，片区内还有多个跨国企业和国际商业巨头，产业支撑力非常强，人才购买能力强，形成对望京房价的强有力支撑。 [气球R] 望京内部的次新改善盘大体分为三类： 第一梯队：远洋万和公馆、望京金茂府 第二梯队：臻园、保利中yang公园、东湖湾、融科橄榄城、首开国风尚樾 第三梯队：湖光壹号、上京新航线、国风北京、国风上观、澳洲康都、北纬40度、首开知语城、大西洋城F/G区，汇谷阳光等。 [气球R] 800万预算，完全可以在望京选择一套第三梯队的小区，不追求顶级改善，但望京的刚需次新，保值增值是没问题的。 [气球R] 澳洲康都、嘉润花园、夏都盈座、大西洋新城E区、金隅丽港城、慧谷时空、圣馨大地、首开知语城等都可以考虑。 1⃣️ 澳洲康都 有公立幼儿园，对口陈经纶中学分校的小学，因此前几年房价涨了不少。位置是不错的，东门200米有20多条公交线路、距离14号线东湖渠站200米，一站换乘15号线。缺点在于，小区的整体居住密度很大，大小户型分布多。贴近五环，高层有点吵，需要加装空气净化器改装隔音玻璃来解决。 2⃣️ 嘉润花园 位置比较好，但问题在于小区只有几栋楼，其中两栋临街，CD两座在南边不临街，都超过了30层。小区里的底商比较多，楼间距不大，配套的小区环境是楼下有个小花园，位置也不大。对口明远书院和花家地小学派位。这个小区的户型是不错的，价格也不错，但最大的问题是采光，低楼层的采光会被邻居楼挡住。 3⃣️ 大西洋新城 从2000年-2010年的楼盘都有。环境绿化好、也有人工湖和小花园，还有对口三帆九年一贯制的学校，虽然说朝阳区的三帆相比于西城，成绩不是很稳定，但在望京整体表现也很不错了。 4⃣️ 金隅丽港城 在大西洋新城C区隔壁，高层可以眺望望京 SOHO，小区大部分都能派位到三帆，整体还不错。 5⃣️ 夏都盈座、圣馨大地和首开知语城，都有同一个问题: 底商多，小区环境一般。 [气球R] 因为望京的快速发展，望京内部小区因为价格太高产生了外溢，不少退而求其次的刚需改善家庭，选择了价格相对有优势的望京南部和距离望京很近的北苑片区。