天津买房是今年买还是明年买⁉️

🍀这几天看到网上有很多人在焦虑是今年买房好还是明年再买？ 如果你要问中介，相信大部分中介都会不假思索的说肯定是今年买合适啊，而且紧接着根据你的需求给你介绍房子，并说这个优惠那个优惠的。 但是今年买房真的合适么？ 🏵我的看法还是老样子，分情况 🌈我觉得可以买的原因有以下两点 1️⃣毕竟今年的贷款利率低，目前是4.2，然后减40个基点到现在的3.8，记住你要的是减40个基点，因为浮动的利率是大家都一起变，别人在买房的时候是上调20个基点，那浮动利率都变成5，你还是下调40个基点，你就是4.6，那别人就是5.2，这个利率要跟你好多年，别觉得没啥挣点钱多不容易能省就省。 2️⃣刚需么，都说了是刚需那早买晚买都得买，现在的价格还是经过前三年的沉淀得出的价格，别听哪个销售说涨价，就是营销手段，那玩意简单来说通地库的和不通地库的房子肯定价格不一样啊，再就是临路和不临路的房子也不是一个定价标准对不，所以你看房的时候销售要用这个话术逼你交钱，别搭理就行。 但是买房归买房不能瞎出手，像那种原本就出问题的开发商你买它干啥，要买就买国企、央企这种能保交付的，要不就是现房或者准现房看得见摸得着的。 ❌那什么样的不建议买呢，也是有两点建议 1️⃣T资买房，都啥市场了，能不赔钱就很不错了，别想着挣钱了，有需求买可以，有闲钱咱不行存起来吃利息吧😥 2️⃣改善的也可以等一等，因为新出的户型都是落地窗，大开间，而且年底和明年3月份还有好多地块准备土拍，别着急再等等。 🌞以上是我的个人看法，我这人不爱藏着掖着，说话直别介意，大家如果有不同的看法也说出来，大家借鉴一下。