重磅！3分钟讲明白宁波9.28史诗级楼市政策！

前两天就有消息开始传，节前宁波会寄出大招，万万没想到，竟然是真的！！！！话不多说，直接上干货。 ✅取消限购：这个其实已经取消了，影响不大。 ✅取消限售：在今年10月1日之后新办理不动产权证的住房，不管网签时间或交付时间是何时，不再限售。（新房直接取消限售了，无房户利好，姚江新城等前两年投资客比较多的板块，踩踏可能提前到来。） ✅调整首付比例：这个也早就执行了，不是重点。比较需要注意的是公积金首付也变成了2成！ ✅税收优惠：满五年免收个人所得税，满两年免收增值税，这个没有变化。 ✅土拍方式调整：不再限房价，限地价，改为指导价（直接利好核心区高品质项目，明湖、鄞州中心区、老江东等等后面土拍的新地价格可能会出现新高！） ✅探索优化容积率和规划指标，尝试因地制宜提供低密度项目住宅用地，满足市场供需两端需求，丰富差异化、个性化住房产品类型，满足多层次居住需求。（结合上一条来看，意思就是，核心圈土拍价格会更贵，产品会更好，容积率会更低，其实现在趋势已经是这个趋势了） ✅总结： ⭐️ 利好新房项目，特别是核心圈品质还不错的项目，毕竟新房取消了限售，品质又更高，二手房会更加尴尬，特别是投资客扎堆的板块内的次新二手房，现有的品质可能无法承担高溢价。 ⭐️老大的指导作用会更更加显著，毕竟取消了土拍限价改为了指导价，意味着未来的明湖、老江东、鄞州中心区，只要愿意，就可以出现地王产品，后续高端购买力会越来越集中，形成情况，板块差异化更加显著，板块概念更加牢固。 ⭐️新房可以选择项目上车了，这一波力度真的很大！