最近不少人都在转这张图，东京23区新建公寓均价1.15亿日元，较去年上涨47.9%。虽然东京楼市这10年来一直在涨，但还没有到如此夸张程度。主要是因为东京港区的两处新塔楼开售，均价接近3亿日元，直接拉高了整体价格。
但两处楼盘拉高50%的均价，同时也说明东京楼市供应量和库存不足，所以价格依然会坚挺。
也有人拿着张图问，是不是再不买来不及了呀？或者现在还能买吗？过去10年，东京新建公寓平均大概翻了一倍，人气地段翻了2-3倍。所以向来我就一直回答：如果是第一套自住房子，什么时候买都是对的，特别在低利率的情况下。因为价格的涨跌，和你的关系真的不大。相反如果价格涨了，你可能换不起更好的房子；而价格下跌，说明你可以用更少的钱，换到更好的房子。
至于投资的话，无外乎是收租或挣取差价模式。显然目前投资东京楼市拿来收租，是过去十年里最差的，因为平均租金回报率已经低于4%，高档地段3%以下（还不包括各项维护成本）
那么差价模式，会不会是未来10年中最好的呢？也许会，但对于地段的选择、还有资金量的要求已经越来越高了。
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