现在的楼市正处于下行期，很大一部分老旧小区的居民想要换购房子，但换购压力可不是一般的大。
为什么这么会这么说呢？
第一，二手房市场并不算好，挂牌量激增，房价的下跌幅度比新房更大，市场陷入“以价换量”的尴尬境地。
第二，换购房产，大多是为了改善居住条件，然而以远低于心理预期的价格将老房子卖出去，想要购买同样地段或更好地段的新房，那将会承担很大的经济压力。
第三，二手房尤其是老旧小区的房子并不好卖，现在的购房主体是年轻人，老房子出现了停车难题、电路老化等一系列问题，对他们没有什么吸引力。
综上所述，老旧小区已经成为居民的沉重负担，在这样的背景下，拆迁成为了解除负担最好的选择。
然而，从实际角度来考虑，大面积的拆迁并不会出现，对于老旧小区，国内已经出现了三种处理方式。
01 | 老旧小区处理方式第一种处理方式是近两年轰轰烈烈的旧改。
自从停止大规模棚改并展开老旧小区改造后，国家在资金、旧改项目、施工监督上不断加大力度，让旧改越来越完善。
根据住建部给出的数据，今年的1~10月份，国内新开工改造城镇老旧小区5.28万，惠及居民870万户，距今年5.3万的目标还有不到200个。
尽管大家对旧改有很大的争议，但不能否认这是一项惠民工程，它解决了老旧小区内的各种问题，给居民提供了更好的居住环境。
第二种方式是大多数人心心念念的拆迁。
虽然用旧改代替棚改，但也并不意味所有的老旧小区都会进行旧改，一些达到危房等级继续居住会有安全隐患的老房子，以及阻碍城市规划的老房子，将会被列入拆迁名单。
当然了，危房登记、安全隐患并不是居民自己说了算。
举个例子，某户人家的阳台墙壁离开了，住户觉得住下去有危险，但专业人员鉴定后，发现房子的承重结构没有任何问题，这种情况，根本拆不了。
而第三种方式，则是部分地区实施的“以旧换新”。
根据光明网的消息，从6月份以来，已经有青岛、济南、泰安、扬州等16个城市推进“以旧换新”模式。
但可惜的是，各地“以旧换新”的模式大不相同，有的是先交新房定金，然后由中介去卖，与这种方式相比，江苏太仓的“以旧换新”更合理一些。
太仓市住建局工作人员介绍，业主可以将符合条件的普通商品房按照规则出售给指定国资公司，然后购买国资指定的新建商品房。
另外，根据太仓的官方消息，第一批的“以旧换新”已经签约完成其中大多是老城区的老小区，也有房龄较小的小区，而且收购价格高于二手房成交价。
当然，国资指定的新建商品房也并不是郊区房子，而是主城区的新房。
而在这些处理方式下，有三类人将从中获益。
第一类人是老旧小区的居民。
旧改改善居住环境，拆迁有赔偿款，太仓市的以旧换新解决卖房困难。
这三种方式，对老旧小区居民而言都是好消息，只不过受益的大小不同。
另外，以旧换新很难大面积普及，据了解，太仓第一批只有100个名额，正在进行的第二批有500个名额。
第二类是参与旧改的企业公司。
当地政府对老旧小区展开旧改，需要进行招标，找不同的公司来负责不同的项目。
到目前为止，旧改的投资已经超过4.5万亿，这些资金流入了参与旧改的企业公司、建材等多个行业，为他们带来利益。
第三类人是以旧换新模式下的开发商。
楼市环境不好，开发商房子卖不出去，负债压力持续存在，而通过以旧换新的模式，可以一定程度上缓解开发商的负债压力。
以旧换新回笼的资金或许有限，但苍蝇再小也是肉，有总比没有强。
总的来说，老旧小区的改造工作并没有结束，而拆迁也没有完完全全结束。
在未来，很多城市或将模仿太仓，开展一种全新的老旧小区拯救工程。
