最近“四代宅”这个概念很火，今天想浅聊一下关于“四代宅”的事情。（顺带提一句：曾经也很火的未来社区哪里去了？

谁提出了这个概念？

“第X代住宅”这个概念，最早是源于邱育章提出来的概念，他在2010年的时候，操刀“成都七一城市森林花园”项目的时候，直接把概念变成了现实，成了四代住宅的“样板间”，也让这个说法彻底火出了圈。

他系统性地提出了“第四代住宅”的理论，并通过论坛、媒体不断“布道”，把住宅进化史梳理成了如下四个阶段：

第一代住宅：茅草房

功能：遮风挡雨，解决“有地方住”的问题。

第二代住宅：砖瓦房

功能：更坚固、更私密，居住品质升级。

第三代住宅：电梯房

功能：往高处走，居住密度提高，生活更便利，但也牺牲了与自然的亲近。

第四代住宅：庭院房（空中庭院房）

功能：在高层建筑中“复活”了庭院，把自然和邻里关系重新带回到生活中。

房地产营销喜欢讲故事，而“四代宅”就是当下最好的故事，邱育章提出的“四代宅”进化故事很好的契合了房地产营销特性，成为了新一代地产故事的开创者。

“四代宅”这个概念不是空穴来风：

“第四代住宅”并非横空出世，它融合了不少经典的建筑理念：

“花园城市”理论（1898年）：城市应该与自然融合。

“空中花园”设想：比如柯布西耶提出的屋顶绿化。

赖特的“有机建筑”：强调建筑要像从自然中生长出来一样。

“垂直森林”“绿色建筑”等现代思潮：尤其是米兰的“垂直森林”，直接给“第四代住宅”提供了视觉范本。

邱育章团队的高明之处在于：他们把那些“高大上”的建筑理论，翻译成了中国市场一听就懂、还乐意买单的“住宅升级故事”。

为什么这个概念能迅速走红？

因为它精准踩中了中国房地产的三大“痒点”：

对开发商来说：

这是摆脱“水泥盒子”同质化竞争的王牌，是实打实的溢价利器。

对政府来说：

完美契合“绿色建筑”“生态文明”的政策导向，好看又好用。

对购房者来说：

它描绘的是“在城市里也能诗意的栖居”的美好画面，精准狙击改善型客户的需求。

从营销话术，到行业趋势：

如今，“第四代住宅”已经从营销包装升级成了行业新趋势，大多数开发商都已经开始讲起了属于他们的”四代宅“故事，各地政府也在积极推广：

政策支持：成都、长沙、北京等多个城市已出台政策，鼓励或规范“空中庭院住宅”的发展。

行业共识：不管大家是否完全认同“前三代”的划分，“第四代住宅”作为“带院子、能种树的高层住宅”的代名词，已经深入人心。

总结：

“第四代住宅”这个概念，很好的契合了当下住宅发展的趋势，人们从最初的有个地方住，转向了要住得好、住的带点诗情画意了，这给了很多开发商新的发展契机：大家终于看到了新的曙光，不用深陷在价格竞争和卖存量房的泥潭里了。

它把复杂的建筑理念，包装成了一个通俗易懂的“进化故事”，成了一个成功的产品标签+行业趋势。政策、市场和行业的共同认可似乎都在传递着同一个信号：四代宅就是未来。

那是否还有人记得，最早提出来“空中花园”概念的开发商们和他们的未来社区概念呢？

还有谁？

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