清晨，王女士推着婴儿车走进小区电梯，按下楼层键时发现按钮反应迟钝，轿厢内灯光也忽明忽暗。她立刻联系物业，维修师傅当天就带着工具箱上门，不仅更换了故障按钮，还对电梯做了全面“体检”。这场小插曲背后，藏着电梯维保与物业费的紧密关联。

电梯

电梯维保并非“修好即走”，而是通过定期巡检预防故障。根据《特种设备安全监察条例》，维保单位需每15天对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查，涵盖机房、井道、轿厢、底坑等区域。例如：

机房检查：确认曳引机运行是否平稳，制动器、限速器等安全装置是否灵敏；

轿厢维护：清洁操作面板、测试内部通话装置，确保紧急呼叫功能正常；

井道与底坑：检查导轨膨胀螺栓、随行电缆、缓冲器等部件的磨损情况，清除杂物。

这些工作属于“日常维保”范畴，目的是通过预防性维护延长电梯寿命，降低突发故障风险。

电梯

物业费是否包含电梯日常巡检费用，需结合合同与法规判断：

法规依据：根据《物业管理条例》，物业费通常涵盖物业共用设施设备的“日常运行、维护费用”，包括电梯的电费、基础保养、年检等。例如，沈阳某小区物业合同明确约定，物业费包含每季度一次的电梯润滑、清洁及安全部件检查。

合同约定：若合同未明确划分，需以地方规定为准。部分城市要求物业将电梯维保费单独列项，但多数情况下，日常巡检、小修小补（如更换灯泡、调整门缝）已纳入物业费。

例外情况：若电梯出现重大故障（如更换钢丝绳、控制柜），或使用年限超过15年需整体改造，费用通常需通过专项维修资金支付，而非物业费。

查看合同：确认物业费是否明确包含电梯日常维保项目；

要求公示：物业需定期公布电梯维保记录、费用明细；

监督维保质量：业主可通过业委会要求物业提供维保单位资质、巡检报告，确保工作到位。

电梯安全关乎每位业主的出行便利与生命安全。日常巡检作为维保的基础环节，其费用理应由物业费覆盖；而重大维修则需通过专项资金解决。业主与物业需以合同为纲、以法规为尺，共同维护电梯“健康”，让每一次升降都安心无忧。