鹤岗总价仅需1.5万的二手房，已经出现在了兰州楼市，荒不荒唐？
即便难以置信，这也是真实存在的。前两天，身边一个房产经纪人联系到一个总价1.5万即可出售房源的二手房房东。
只不过，这套房子位于西固兰维厂附近，房子相对老旧，位置不算好，面积也仅有20平方米左右，但据房东介绍：房子周边配套还蛮齐全，价格也能商量，只要总价上万就行。也就是说，倘若1万整出售，那么这套小房子，单价仅需500元/㎡。
虽说这是较为极端的个例，但这背后折射出的，确实是当下兰州二手房市场，大幅降价甩卖的现状……
眼下，兰州的确有很大一部分急于出售房源的二手房房东，都在调低挂牌价，割肉降价卖房。
这其中，一部分兰州本地家庭持有多套房产，眼看房价还在持续下跌，也就彻底没了靠房子增值的想法，再加上对未来市场预期悲观，就想把手里多余的房子抛售出去。
还有一部分兰州房东，一句“当年咬碎牙凑的首付，现在亏得连牙床都不剩了”，就道出了他们的心酸。
这部分房东在楼市繁荣期，将房子作为投资品，额外加杠杆购买了非自住的房产，可随着房价持续下跌，一些硬伤明显、地段又一般的房子，首付都已经跌没了，低价出租的租金远远不够还月供的，房子甚至沦为了负资产。
再加上现在的经济情况，很多人的收入也逐渐出现下滑。
这种情况下，卖掉一两套闲置房产，既能降低债务压力，手头还能多出一部分现金来，也能防范房价继续下跌导致的财产进一步缩水。
身边的亲戚朋友，抛售的老旧二手房房源，有的价格下降十分惊人，自住或租出年限较小的次新房，降价相比不算太狠，但也赔了起码十万起步……
前阵子还聊到了几个例子，城关五泉下广场附近93㎡的两室两厅，房东原本是想50万出的，但最终将挂牌价定砍了多半，总价27.8万即可卖出；还有甘南路附近实际面积112㎡的房源，房东也将价格定为了仅需63万，相当于单价5600元即可卖出。
这些地段，正常情况下的单价，可都是随便上万的，但现在这部分建成多年的老小区，往往因为环境与设施老旧，甚至没有电梯等原因都相对比较难出手。
再加上中介以“房子不好卖、越放越贬值、你要是急用钱，降价出手是最快的路”等话术的劝说下，房东们也都败下阵来。可究竟降到什么程度能成交？这才是让房东崩溃的点。
而次新房中，前些年甚至遭遇抢房的九州天源九号的一户180㎡的房子，不仅有阳光房还有四个卧室两个功能厅，房东买完加装修超120万，现在亏了近20万，将挂牌价定成了103万。
还有七里河兰州中心25楼的一户公寓，2013年入手时，成本90万，现在急着出手降到了60万，安宁中海广场周边70㎡的两室一厅，前两年50万可以出的时候没卖，挂牌近6个月都无人问津，总价直接掉到了26万……
不得不说，兰州二手房市场的竞争确实很激烈。
再来看一组保利和润甘肃公布的数据：截止目前，兰州二手房挂牌量也高达4.7万套，去化周期长达13.5个月，核心区挂牌较为集中，近郊青白石激增超2000套房源。
这其中，主城二手房市场分化明显，城关和七里河两区的份额占比近8成，各区价格普降，安宁跌幅最大，呈现出"量涨价跌"的态势。
当然，这种现象不止兰州，截止到2025年5月31日，全国二手房总挂牌量达到了753万，这一数字较以往年份呈现出爆炸式的增长。
如此庞大的挂牌量，给市场带来了前所未有的库存压力，供需关系严重失衡，供应端的砝码不断加重，可需求端却难以承受，价格自然也就被压下来，二手房市场也就出现了惊人的抛售狂潮。
可究竟是什么原因，才导致了当下的情况呢？
一方面是土地的持续供应，使得新房项目增多，尤其在核心区域，优质新房对二手房的挤压，是相当明显的。
今年兰州主城土地市场，比起过去几年来说还是很热火的。楼市四代宅产品的出现，也让大家的对改善生活有了更高的标准，加之政策端的支持，这部分产品在得房率、户型设计等方方面面都要比前几年建的房子优越很多。
在这种情况下，土地贵一点，开发商也可以接受，房价贵一点，客户可以接受，那二手房对比这些新房来说，占据的优势自然不多。
另一方面是市场预期的下降，兰州购房者普遍持观望态度，等待更低价格，导致成交周期延长。
而卖家为尽快促成交易，就不得不降低价格，尤其是一部分急售房源低价成交后，也会引发一批房东恐慌性抛售，进一步压低市场价格。
还有一方面就是，随着各地土地财政收入的下降，房产税开征的消息也越来越多，这就意味着以后的持房成本大幅上升，所以越来越多人意识到这个问题，宁愿将多余房子变现，早点获得一笔流动资金。
可以说，眼下的兰州二手市场，就是一个供需关系+心态博弈的市场。
接下来，市场竞争或许还会变得越发激烈，分化也会越来越严重。购房者的可选空间在增大，房东面临的价格压力及卖房周期也随之加大。
尤其是兰州市场上低价房源不断涌现，即使成交量上升，也未能带动价格回升，反而陷入了“低价房源扫掉一批还有下一批”的持续循环。
对于兰州购房者来说，虽说市场筑底的特殊时期，存在一定议价空间，确实有捡漏机会，但也需要警惕陷阱，买房子绝对不能光看价格，更要结合房子的综合条件和各自家庭的实际需求衡量再做决定。
而对于房东来说，还是需要保持清醒头脑，即便市场冷淡，无法逆转大势，二手房的降价是必然，但在不可避免的割肉中，能少割一点是一点。
要知道，低迷期中介很难再通过拉高总价来换得更高的佣金，只能让业主降价，提高成交率来换取佣金收入，所以一定要多方了解真实市场成交价，避免因中介制造的焦虑而盲目降价。
至于未来，二手房市场能否等来一场命运的转折，我们也只能交给时间了。
