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9月英国租赁市场报告出炉:平均租金1301 英镑,年涨幅仅2.4%

2025年的英国租房市场,终于不再是租客“抢破头”的战场了。根据Zoopla 9月最新发布的租房市场报告,租金涨幅降到了

2025年的英国租房市场,终于不再是租客“抢破头”的战场了。根据Zoopla 9月最新发布的租房市场报告,租金涨幅降到了四年来最低,房源多了,租客少了,整个市场开始从“高烧”状态中缓过来。但这并不意味着租房变得轻松了,只是从“极度紧张”变成了“稍微喘口气”。

租金涨得最慢,租客终于缓口气

过去一年,英国新房租金只涨了2.4%,这是自2021年以来的最低水平。相比2024年同期的5.1%,这个涨幅可以说是“踩刹车”了。平均月租现在是1301英镑,虽然还是高,但涨得没那么快了。

更值得注意的是,像布里斯托和利兹这样的热门城市,租金甚至出现了小幅下跌,分别下降了0.5%和0.6%。这在过去几年里几乎是不可想象的。以前租客抢房、房东涨价的局面,现在开始反转。

租房的人少了,房子反而多了

租金涨不动,根本原因是供需关系变了。简单来说,就是租房的人少了,房子却多了。

首先,租房需求大幅下降。根据报告,2025年8月的租房咨询量比去年同期少了24%,是2020年以来最低的水平。这背后有几个原因:一是移民减少,尤其是工作和学生签证收紧,导致外来人口减少;二是房贷利率趋于稳定,首次购房者贷款能力增强,很多人选择直接买房,不再租房。

与此同时,租房市场上的房源却增加了近19%。房东们又回来了,尤其是看到租金回报率提高,很多人重新投资买房出租。2025年第一季度,买房出租的贷款数量比前一年增长了60%。再加上卖房市场冷清,一些卖不掉的房子转而出租,也进一步增加了房源。

伦敦例外,房源增长最慢

虽然全国房源都在增加,但伦敦是个例外。伦敦的租房供应量只比去年多了6%,远低于其他地区。比如西南部和东米德兰兹,房源增长超过了30%。

这主要是因为伦敦的租金回报率相对较低,平均只有5%,而东北部能达到7.5%。再加上伦敦房价高,房东买房出租的门槛更高,比如需要准备18.7万英镑的首付,而在东北部只需2.9万英镑。因此,很多投资者更愿意在伦敦以外的地区买房出租。

租金还是高,普通人依然吃力

虽然租金涨得慢了,但问题是,租金本身已经很高了。过去五年,英国平均租金每周涨了80英镑,相当于一年多出4100英镑的支出。对于收入不高的家庭来说,这依然是沉重的负担。

报告还指出,近三分之一的租客需要依靠住房补贴来支付租金,但补贴标准却没有跟上租金上涨的步伐。也就是说,即使租金涨幅放缓,很多人依然觉得租房吃力。

未来走势:租金不会大跌,只会慢慢涨

展望未来,Zoopla预计2025年全年租金涨幅将在2%到3%之间。虽然市场趋于平衡,但由于买房门槛依然高,很多人仍然被迫长期租房,需求不会大幅下降。

市场开始“退烧”,但远未“康复”

英国租房市场正在经历一次“降温”过程。租金涨幅放缓、房源增加、需求减少,这些都是积极信号。但从整体来看,租金水平仍然处于高位,普通人租房压力依然不小。