今年，广州开盘火爆的项目还挺多。有的呢，是人为制造的假象，有的呢，却是真的卖得好！

拿珠江天河都荟来说吧，4月26日，它首次开盘，现场火爆至极！当天，igc康莱德酒店偌大的宴会厅，坐得满满当当，全是人！

◆ 开盘现场人气

二娃得知情况后，还拍了个视频报道此事。结果，遭到好几位粉丝的质疑：“这么火爆？假的吧？”，“我不信有这么火，都是花200块请的托吧？”。

和他们几番争论后我发现，不信的人，你说什么他们都不信。于是，我回复说：真不真，咱们到时看网签！数据不会骗人！

好了，现在距离项目开盘已经有一段时间了，那么，天河都荟到底卖得怎么样呢？

下面，我们一起来看看阳光家缘网的网签数据吧！

如上图所示，天河都荟一期总共4栋楼，合计284套房源，截至目前，阳光家缘网就已显示网签了231套，去化81.3%！

那我们都知道，网签数据都是有滞后性的，因为经常会有买家买了房后，迟迟没网签。

所以，天河都荟实际去化率只会更高！

而在上周，项目刚好对外宣布了自己“一期已售罄，二期即将加推”的消息。

这也坐实了它卖得火爆的事实！

那说到这里，可能有人就要问了：网签231套很牛吗？这样的去化速度在天河算是怎样的水平？

牛！当然牛！

其实，项目5月才正式网签，到7月底，就已经网签超过210套！这意味着，仅3个月时间，项目就几乎实现清盘了！

8月之所以网签不多，那是因为它已经无货可卖了！

说真的，在目前这样的大行情下，这算得上是一个非常牛逼的成绩了。而这样的去化速度，也让它成为了天河刚改楼盘中，去化速度最快的项目！

不信，我们再来看一个数据：

据克而瑞数据显示，2025年6月1日-8月15日，天河都荟凭借167套的网签数据，稳坐全区第一！

项目开盘至今，在天河刚改盘中，也一直都是“王者”的存在。不仅是卖得最贵的（网签均价4.7万/㎡），而且还是卖得最好的（网签231套）！

那么，为啥这个项目价格如此坚挺，还能卖得这么好呢？

说白了，还是自身综合素质太全面了。

可以说，你几乎找不到它的一个短板！因为，它是最近这几年以来，天河出现的第一个真正意义上的“六边形战士“。

完美的兼顾到了“地段、交通、学位、配套、环境、户型、价格”等各个方面。

◆ 项目航拍实景图

不出意外的话，今年下半年，天河都荟还将继续领跑市场，高歌猛进。

因为，项目二期新品，也即将准备加推了！

◆ 项目二期加推楼栋示意图

NO.1位近地铁，距离地铁口仅约600米！

如上图所示，天河都荟即将要加推的二期新品（1栋、2栋、7栋、8栋），位于整个项目的最南侧。这也是我认为，天河都荟很好的位置。

因为，它更近地铁。距离21号线天河智慧城站，仅约600米，相比一期缩短了约400米的步行距离。

未来，业主通过21号线和5号线，3站就能直通金融城，5站即可到达珠江新城，上班非常方便。

◆ 交通示意图

值得一提的是，目前，整个天河东楼盘并不少，但距离地铁口在700米以内的（直线距离），却有且仅有天河都荟二期一个！

所以，光凭这一点优势，就有不少意向买家一直在等二期加推！

◆ 小红书上在等二期的买家

NO.2近商业，约200米就是广百广场！

另外，项目即将要加推的二期，也更近商业。约200米左右就是天河智慧城板块的大型商业购物中心-广百广场。

◆ 二期与地铁和商业的位置关系

当然，附近还有万科云城、时代E-Park等商业街。配套都是现成的，不需要等待。

像麦当劳，星巴克、湘辣辣、烤肉、鸡煲等各种美食，这里应有尽有。吃饭，逛街、购物、遛娃，轻松搞定！

◆ 步行200米就到广百广场

NO.3项目北侧学校已确定，是广州中学公办九年一贯制！

而且，现在买二期，书包也确定了！

根据官方信息透露，天河都荟旁边的小学用地，已正式调规，未来将建一所12班小学+30班初中的九年一贯制学校，提供共2040个学位。

而在广州政务官方回复的短信中，也明确了该学校的办学主体【将由广州中学教育集团办学】。

这无疑是给家长们吃了一颗定心丸。毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上。

NO.4环境好！低密小区，有山有水!

至于居住舒适度和环境嘛，那也是天河都荟的一大卖点。

首先，项目是天河难得一见的低密小高层，二期容积率只有2.5。其中，7-8栋为32F的塔楼，2梯5户设计，而1栋和2栋，则为14-15F的小高层，2梯3户设计。

此外，天河都荟和荔湾、海珠的新盘不太一样。

它周边没有破败不堪的老破小，也没有成片的城中村。一眼望去，都是新的，整个城市界面非常漂亮。

再加上，项目背靠火炉山，南紧邻杨梅河，有山有水的居住环境，是很多小区都比不了的。

◆ 天河都荟背后的杨梅河

NO.5户型牛！实用率高达120%！

不过，最让人惊喜的，还是天河都荟即将要加推的二期王炸产品。

其一、这几栋楼位于整个项目的南侧，算是小区最好的位置。最近地铁和商场不说，它的南面、东面和西面还毫无遮挡，景观视野和通风采光，都会更好！

二来其二因报建时间早，所以仍旧延续了一期的产品力，实用率可去到约120%！

接下来，天河可能很难再出现这么高实用率的新盘了。

其三、二期14F的小高层，户型做了全面升级。将原来一期2梯2户建面约153㎡的户型，直接改成了2梯3户板式布局建面约104-143㎡的4房。

是的，你没听错。为了让更多人住上小高层板楼，项目缩小了面积，很好的控制了总价。在二期的户型中，建面约142㎡的户型，能做到4房2厅3卫双主套的格局！

此外，这个户型还能实现5开间朝南，南北对流+双阳台！更有270度转角飘窗景观面的超大主人套房。

关键是，它每一个卧室都可以放下1.8米的大床，这是相当难得的。

并且还有个专门的储物间，能很好的收纳杂物和行李箱。

说真的，这个户型太绝了！

当然，如果你觉得142㎡对你来说，压力太大，你想买个小4房的话，那么，下面这个建面约105㎡的户型也相当不错。

因为，它不仅做到了5开间朝南，大阳台，而且还是南北对流户型，拥有双景观资源。

不过，一些预算不充足，错过了一期的小户型，又很想置业在天河的买家，应该都在等二期约71㎡小户型加推吧？

毕竟，总价300万出头就能买到南向3房2卫的项目，目前，在整个天河都只有它可以做到！

更何况，天河都荟还近地铁、又有九年一贯制广州中学的书包，商业配套也成熟，环境又好。

最牛的是，天河都荟还在顶楼配备了光伏发电系统，提供小区公区用电，这在天河其他楼盘，是根本没有的。

你说，刚需买家怎么可能不喜欢呢？总的来说就是，天河都荟二期，地铁近、商业近、学校近，户型还特别牛！

用小红书上，一位买家写的看房记原话来说就是：“天河区400万以内能买到的新盘，天河都荟是最好的那个！”

所以，这次项目二期加推，大家真的不要错过了！

再等等，也等不到更好的，因为天河都荟这一次加推的，就是整个项目最好的！

据二娃了解，目前项目正在火热收筹中，预计很快就会开盘！

至于价格的话，二娃也得到了一些消息，想了解的，或者是想要领取项目完整版户型图的朋友，可以私下来问我。