我刚刚劝退了一个做着“别墅梦”的小白。

最近，闽侯白沙镇的南山院项目在推广，联排总价只要59万起！

用福州市区一套新房的首付，便能全款拿下“鼓楼西”别墅，还是央企现房，听起来很有诱惑力，事实上：

诗和远方，不适合绝大多数人！

南山院其实就是2021年入市的和光屿湖，项目共17栋楼，其中10栋高层，主推89-125㎡住宅，还有7栋密拼。

换了马甲后，项目目前主推的是106-129㎡联排商墅，毛坯双层，还带花园露台。

最便宜的是106㎡户型，一口价约59万元，北向入户大门，二楼有一房朝北，南向采光还被113㎡和129㎡户型遮挡，前后双花园都很小，很难体现别墅质感。

而129㎡户型三房朝南，采光就比较好，还有60㎡双庭院和南北双露台，但总价要83万。

这次促销的别墅是商业性质，产权年限比普通住宅少了30年，且首付要50%，还只能贷10年，月供支出更大。

南山院最大的抗性是，地段。

项目几乎被山地包围，与福州市区隔着甘蔗、荆溪两个板块，周边没有地铁，日常出行依赖自驾，但驾车到鼓楼软件园都超过半小时了，高峰期到市中心将近1个小时。油费加上来回40元的高速费，通勤成本不低。

至于生活配套，除了湖光山色，还有湖光山色，以及湖光山色。典型的乡下！吹“鼓楼西”的人肯定懂什么叫“牵强”。

听说南山院这波低价吸引了不少人，当有钱人回归市中心大平层，谁还在买远郊别墅？主要是预算有限的刚需、退休养老群体和向往自然山水的中产。

东街1號一贯的观点，远郊别墅，慎买！因为很容易沦为最贵的闲置品。

你如果冲着“便宜”上车，那我告诉你，别墅虽然赠送空间大，“隐形成本”也很吓人。

首先，一套像样点的别墅，装修费没个几十上百万下不来，还会占用你大量的时间精力。即使装修再好，进入二手市场折扣也很厉害。

其次，房屋面积是加倍的，意味着空调电费、物业管理费、维护成本、家政费用……也跟着加倍。

很多人买得起，但养不起。

你如果冲着“养老”上车，想想医院在哪里？从医疗资源和生活便利的角度，最好的养老，一定是在城市。

你如果冲着“山水度假”上车，记住，风景不值钱！加载了城市资源的风景才值钱。

有种说法是“只有保姆才是可以天天住别墅的人”，因为普通人还要在市区工作。事实上，有钱人也看不上没有稀缺性和圈层性的远郊别墅。

总之，频繁通勤的上班族、小孩要就近读书的家庭、以及需要先进医疗和完善配套的老人，都不适合买远郊别墅。

惊人的持有成本和极度的生活不便，造成了远郊别墅高企的空置率和惨淡的流通率。

福州90%的别墅都远离主城区，很多已经荒废。例如，贵安新天地月亮湾别墅区，十多年依然渺无人烟。还有闽侯上街的碧桂园高尔夫庄园，多栋别墅外围已经长满草了。

大面积别墅要在二手市场流通，还要支付高昂的税费成本，加大了流通难度。闽侯、桂湖、贵安、马尾琅岐很多别墅挂牌好几年都卖不出去。

上个月，永泰葛岭的万科大樟溪岸项目，一套建面126㎡的联排别墅，总价46万，折合单价仅3631元/㎡，结果第三次流拍。

楼市下行周期，郊区别墅大都要降价百万抛售。

位于晋安北峰山上的融信有墅，建面145㎡联排，在2018年高峰期，开发商能卖到1.75万/㎡。结果今年7月，一套产权146.8㎡的毛坯联排，二手房成交单价仅7494元/㎡，腰斩都不止了。

远郊别墅有多不值钱呢？再来看一个案例。闽侯竹岐板块的金水湖山城，一套三房小联排总价只要18.2万。

再说一遍，别被“诗与远方”骗了！住不了也卖不掉的远郊别墅，只能是楼市里的纯消费品，适合有钱有闲的人买着玩。