最近楼市话题不多，闲聊一下，水一篇。
跌跌不休的二手最近有个群友问群主，有没有觉得现在的楼市很无趣？
个人感受确实如此，近一年的楼市，无非就是二手房跌跌不休，每个楼盘，每个区域，要水都能水一篇。
标题《XX暴跌》，《XX房价跌回X年前》等。
这个XX已经不是特指所谓的远郊，而是福州大部分区域都能上榜。
简单看看最近的beike成交：
上次刚说完祥浦苑是这几年少有高于当初开盘价的次新。
结果最新的成交，高层90平已经来到2.36W，与当初的开盘价基本持平。
当时项目开盘，售楼部挤满人，旁边一片废墟，甚至没有所谓的中介带看，置业接待，只有一堆人在那里办理材料登记。
随后破纪录的摇号人数，做到日光，交房后破3W的成交，如今也回到了开盘前。
世欧王庄AB区，这个楼盘的记忆点不少，亲戚买了大户型，已经跌破当初的买入价，王庄AB区一直算是上一代老人觉得不错的项目。
10年前同学老妈，集资暴雷，世欧王庄的房子被拿来出售，表姐还想接手，最后怕债务牵连作罢。
虽然项目一直跑输市场，但是高峰期也一直在3W+，配合大户型的起步门槛，总价一直在400W以上。
虽然超高层住宅，户型差，公摊大，玻璃幕墙被诟病，不过去年去王庄感觉保养的不算太差，楼栋大堂，电梯厅等，还是有自身的格调。
只不过如今的成交价1.88W，高层，这放在3年前只能是旁边的安置房（数字庄）的价格。
没想到，这个位于二环内生活气息浓厚的项目，居然跌回10年前。
融侨宜家，朋友4年前买了旁边的林语墅，印象是单价1.2W-1.3W，当时的融侨宜家单价差不多在1.5W左右。
更早的时候单价甚至突破1.8W，套房租金在1000多，开出租车的司机闲聊说买这里都赚了很多。
如今的价格，同样是跌回了10年前。
如果当初没有出手的业务，大概率也是坐了趟过山车。
这就是目前的二手市场，随意打开近期的成交，不管是哪个地方，对比前几年都是暴跌。
特别对于远郊板块，大部分已经没有流动性，所谓的成交价，也不具备参考意义了。
苦中作乐的调侃相比于这无趣的楼市，群友的互相调侃反而稍显乐趣。
金地哥最近问楼主，二手市场还要跌多少？
群主觉得跌的差不多了，后面已经是流动性的问题了，金地哥回复他觉得还要跌25%。
这个当初把保利香槟拉到3.6W的男人，如今只剩下每日因股票涨跌，在群里今天我爱祖国，明天克*撒。
现在的群话题，变成了大家调侃当初高价接盘的房子。
回忆2021年的时候，刚做自媒体，南二环横空出世，简单拉个群，就有不低于20个群友买入。
那时候的养云一期开盘，发篇文章，就有10多个养云潜在买家加好友要进群。
现在的市场，一个500人的群，一年下来买房的可能只有不到5个，剩下都在唱空市场。
这就是目前的市场，连喷都没有对手盘。
数据的争夺对于新盘市场，少了闽系的存在，市场的热点一下子消失了，当初群体攻击中骏热销海报造假，一去不回。
再后来的融信、世茂、恒大，每次开盘都有各种雷点吐槽。
这样无聊的市场，连想靠黑来公关，也没了市场了。
取而代之的营销只剩下所谓的销冠之争。
比如年中销冠，在最后一天，某楼盘把商业集中网签，一举超越对手。
亦或者就是长时间蓄客，随后集中网签，拿下当月销冠，实际也不过50-60套。
试想在2021年初那会，开盘没有网签个百套以上，都谈不上什么销冠。
只能说相比于当初的各种营销手段，现在的市场看上去更理性了，但是也更无聊了。
争议的价格最后，简单回顾楼市，2018年见顶，楼市政策打压市场，市场开始降温，楼盘出现分化，当时部分项目开启摇号，受备案价限制。
2021年福州楼市迎来最后的一个巅峰，新盘全部溢价上市，备案价的限制依然不够，捆绑+加价成为现实。
当时楼主还呼吁希望有关部门不要因为疫情停摆的摇号，继续施行。
只不过随后的市场降温，一直持续到了现在。
当中的房企暴雷，保交楼等，成了稍微的记忆点，随后国企进场兜底。
相比于以往民企的砸盘甩卖，国企的新盘看上去价格稳定不少，结果在这样的背景下，二手市场迎来跌幅最大的时候。
不做数据了，仅凭记忆，2024年至今，应该是二手跌幅最大的时间点。
现在国企新盘开始全面做改善，定价普遍不低，清一色的下层会所，风雨连廊，转角L窗。
在更好的新规下，价格并没有随着市场大幅下跌。
大部分比周边老旧二手都要高出近1W以上，个别夸张的甚至高达2W。
这些高溢价，仅仅通过公区的包装就能卖到吗？
实际这些公区的造价均摊到每户身上的成本可能不到2K/平，但是溢价可能是5K/平。
加上后续的管理，大概率很多是外包出去收费使用，所以实际的体验可能仅限于售楼时期。
这就是目前的新盘市场，二手你跌你的，新盘我卖我的。
救市的后续题外话聊聊救市，以前每年都有想法预估一下明年市场会如何，是否会反弹之类。
后来几年都没这个想法了。
这一年的救市政策，看上去也已经乏力，毕竟经济才是风向标。
楼市如何，看看自己身边的就业、消费环境，其实也能知道。
这几年的市场，也是这几十年里面，政策变化最快最狠的时期。
只不过以前都迎来了反弹，这一次却始终等不到了！