进入沉静漫长的夏日淡季后，眉山楼市商品住宅成交迎来一轮小幅下探，这是市场自我调整的规律使然。值得关注的是，8月整体房价展现出强劲韧性，逆势回升至7300元/㎡，为市场注入一剂“稳定剂”。那么，各热门楼盘的房价具体呈现怎样的态势？一起来看看这份最新的眉山住宅盘房价清单。

房价分化：涨跌各半，改善盘波动显著

8月，眉山共有32个住宅盘实现成交，其中6个为新增网签备案楼盘，阳光·上和赋、江天樾、兰溪·江山美墅等盘有零星房源成交，房价跨度较大，高至“万”字头，低至6000元/㎡以下，分别对应墅类产品追求者与抄底捡漏群体。

在余下的26个楼盘中，房价呈现明显的两极分化：

14个楼盘房价上扬，除万景|国投·海棠九境、万科眉州文化村“揽江”两盘涨幅较大外，其余楼盘涨幅温和。

12个楼盘房价下跌，樾园、鹭湖·溪山院、国投·公园半岛、鑫龙湾、华宇·锦绣府等中高端项目价格回落明显。

这种房价态势的根源，在于近两月各楼盘成交的产品类型结构存在差异（如高层、小高层、洋房、叠拼、联排等产品的价格差异）。

新规产品契合市场高改楼盘价值稳固

结合此前的楼盘热销榜单，长衡·启元、万景·进园汇（三期）、眉山发展地产·首域等新规产品房价持续走稳，进一步印证了迭代产品（降公摊、升品质、革新空间等）更强的市场适应力与吸引力，其房价区间在6500-7800元/㎡。

高端改善项目中，樾园、国投·公园半岛房价虽有回落，但仍处于市场高位；万景|国投·海棠九境回归高水平房价，万景·玺悦则延续稳定态势，这些楼盘房价区间在8400-9500元/㎡。

区域房价解码：产品结构主导价格波动接下来，让我们再来盘点暑期两月各区域重点楼盘的房价分布情况：

城市新中心：改善盘理性回调，畅销盘稳场

区域部分楼盘房价变化显著：国投·公园半岛、樾园理性回落，分别至9400元/㎡、8800元/㎡；万景|国投·海棠九境涨回8400元/㎡以上，江月兰台房价下探较明显。畅销楼盘长衡·启元、万景·进园汇、眉山发展地产·首域等房价稳定在8000元/㎡以下，性价比优势突出；万景·玺悦房价微动，维持8700元/㎡的高位。

岷东新区：中高端盘领跌，房价梯度重塑

区域房价整体呈下探趋势：华宇·锦绣府明显回落至8400元/㎡左右，仍领跑岷东；鹭湖·溪山院作为改善盘，房价跌至6800元/㎡。新增备案成交的墅区住宅兰溪·江山美景，房价“7字”打头，与此前常规价格差距较大。金府·半山雲景、观池·观天府房价平稳，分别为7900元/㎡、4900元/㎡。

老城区：价格洼地稳固，通威项目逆势补涨

老城区房价稳中有涨：金色春天、东方银座长期稳定在4800-5000元/㎡，近半年无明显波动；通威城市森林花园8月迎来上涨，达7000元/㎡。

东坡岛片区：岛居光环褪色，房价持续下探

区域内房价持续下跌：鑫龙湾、阳光1519·云梦州再度下探，分别跌至6300元/㎡、7200元/㎡。东坡岛“高房价”光环褪去，当前房价更显平易近人且客观真实。

东坡湖南片区：成交零星价差大，整体处于价值低位

区域房价起伏较大：璟瑞府相对稳定，以4300元/㎡左右位居全区低位；江天樾与玫瑰·南湖湾偶有零星成交，8月仅江天樾有备案，房价接近7000元/㎡。

崇礼片区：房价断层，旅居小户与刚需各成主流

区域内房价一稳一涨：水天花月·兰亭逸虽为旅居小户、低总价，却始终保持高单价，8月稳定在8400元/㎡；万科眉州文化村“揽江”明显上扬，达6500元/㎡。前者房价断层式领先，后者基本维持刚需市场价。

小结：分化市场中寻找确定性

8月眉山整体房价回暖的表象下，是更为深刻的内部结构调整。市场“稳定剂”并非普涨，而是由两类楼盘主导：一类是契合主流需求的“新规热销盘”，以稳定价格与出众性价比成为中流砥柱；另一类是核心地段的“高端改善盘”，即便出现技术性回调，价值基底依然坚实，稳居市场高位。

当前市场价格波动，更多是成交产品类型切换的结果，而非价值的根本性颠覆。对购房者而言，这意味着机会与风险并存。决策的关键在于穿透均价迷雾，深入了解单个楼盘的产品力、库存周期和目标客群，在分化中识别真正的价值高地，方能做出明智选择。市场降温期，往往也是“拣漏”优质资产、看清未来趋势的窗口期。