在法拍房市场中，低于市场价数十万甚至上百万的房源并不少见，这种明显的"价格优势"让不少购房者心动不已。但是，不少人被法拍房的 “低价” 吸引，却容易忽略一个关键问题 —— 土地性质。

今天就帮大家拆解法拍房土地性质的核心注意点，避免踩坑！

划拨土地是另一大常见陷阱。与出让土地不同，划拨土地是无偿或低偿取得的土地使用权。当你通过法拍获得这类房产后，在办理过户时往往需要补缴高额的土地出让金。

对于独立宗地的法拍房，如果土地性质为国有划拨用地，办理转移登记时需提交有批准权的人民政府的批准文件，并依法补缴土地出让价款及相关税费。

这部分费用可能高达数十万甚至更多，但却常常被竞拍者忽略。等到过户时才发现，所谓的"低价房"其实并不便宜。

面对法拍房中复杂的土地性质问题，竞拍前需要做好充分准备：仔细研读拍卖公告：法院会披露拍卖财产的现状、权利负担等内容。

对于高额的法拍房交易，考虑寻求专业法拍机构的帮助，进行全面的尽职调查，识别包括土地性质在内的各类法律风险。

你了解了吗？

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