2025年眉山楼市年中报告
时光行至2025年7月，眉山楼市的画卷在政策引导与市场自发的双重勾画下，徐徐展开新一季的篇章。 经历周期调整的考验，市场各方正以更加审慎而务实的态度，探寻着“止跌回稳”路径下的平衡点与发展机遇。城市向北的蓝图加速铺陈，“好房子”的理念深入人心，房企推陈出新，购房者理性抉择，共同构画出上半年区域房地产市场的独特轮廓。这份半年报，旨在记录这段承压前行、孕育新机的旅程，解析其间的分化与融合，展望下半程的潜藏动能与期待。
住宅成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2025年1-6月眉山（东坡区）新房住宅成交5009套，总成交面积485449.47㎡，成交总金额3380784086元，剔除安置房后，商品住宅成交均价7330.69元/㎡；
成交量、成交面积、成交金额同比分别下跌20.88%、23.75%、6.33%，商品住宅成交均价同比下降3.51%。
销量与房价盘点
上半年东坡区新房住宅成交量突破5000套，为冲刺年度过“万”目标奠定了基础。除了安置房源备案助力外，主要还得依赖于各大热门楼盘积极推盘、积极促销，市场的发展是双向的，一方面，刚需的量正在减少，改需持续增加；另一方面，“新西兰”、东北客户正在增加，眉山本地客户趋于饱和。
商品住宅整体房价略有下探，回落到7300元/㎡水平线上，这与上半年各楼盘集中让利促销有所关联，也与当前市场主要热售产品的价格结构调整密切相关。从近几年来看，2025年东坡区上半年的整体房价也保持在稳定且合理的波动范围之内。
说完整体成交情况，接下来我们一起来揭晓2025上半年住宅盘的销售十强榜单吧！
商品住宅单盘销量TOP10
2025年上半年城市新中心区域可谓遍地开花，有多盘霸榜销售榜单，崇礼片区、老城区以及东坡湖南片区亦有楼盘入围，提升了区域热度。
万景|国投·海棠九境自开盘以来人气爆火、口碑爆棚、频频霸榜月度销冠，2025年上半年强势劲销328套，成交36964.89㎡，销售321047525元拿下半程三冠王。作为城市新中心太和公园板块的高品质改善盘，以硬核热销为其价值正名，其万景品牌与国企保障双重护航，匠造的产品力自然圈粉无数。
水天花月·兰亭逸同样突破300套，以310套销量拿下第2名。水天花月在推盘上另辟蹊径，主打西北地区精品楼盘推介，吸引众多省外客户签单。
万景·进园汇以244套成绩锁定三甲，得益于一、二期交付的良好口碑，再加上三期房源新规升级为其再添助力，内有一园西子湖盛景，外有太和公园湖光水色，亲水属性也是其加分项。
长衡·启元则交出218套不俗答卷斩获第4名。该盘作为2025首开新盘，升规后的“好房子”更符合购房者个性需求，故热销长此不疲。
江月兰台、国投·未来序分别成交128套、110套分列第5、6名。作为眉山发展地产与眉山国投两大国企开发的流量楼盘，性价比优势十分明显，吸引了一众“国企忠粉”置业城市新中心的客群。
万景·玺悦也凭借破百套成交，以102套销量稳稳拿下第7名。江湾空中花园墅的产品特质在改善市场中亦大受青睐。
东方银座、通威城市森林花园分别成交82套、76套，分列第8、第9名。两盘成功上榜，说明老城区依然保持着置业劲力，为中高产阶层所留恋、趋近。
樾园、眉山发展地产·首域双双贡献72套网签销量并列第10名。作为眉山发展地产的另外两大匠心力作，前者作为高阶改善，已圆满实现一期、二期交付，广受业主好评，后者作为新规后的“五好”产品，开盘近一月就入围半年榜单，可见其被市场追捧的热度。
由此，可以看出在眉山城市向北发展的时代背景下，城市新中心日新月异，“好房子”新人居不断迭代升级，已彻底成为眉山房地产市场发展的主流。崇礼片区、老城区亦能分别凭借差异化营销与成熟配套稳定去化效率，而其余几大区域表现就过于温和了。从数据上看，整体成交虽不算特别抢眼，但在当下新的楼市周期内，稳住销售，稳住预期、稳住信心便是完胜。
住宅与商业供应
国投·公园半岛、眉山发展地产·首域、万景|国投·海棠九境、万景·进园汇、长衡·启元、西湖水乡四期、玫瑰佳恒一品、水天花月·兰亭逸、国投·未来序、万景·玺悦10盘取得住宅预售，共放量2586套。
万景|国投·海棠九境、万景·进园汇、西湖水乡四期3盘取得商业预售，共放量122套。
上半年楼盘重大动态
1月：江月兰台二期盛大交付，万景东坡宴招商大会举行，长衡·启元盛大开盘。
2月：万景·玺悦一期实现提前交付。
3月：眉山发展地产·首域“五好”住宅产品发布会举行。
4月：国投·未来序实景示范区亮相开放。
5月：樾园二期、江天樾二期（部分）交房，国投·公园半岛岛心会客厅开放，开启首批次选房活动。
6月：眉山发展地产·首域亮相开盘。域尚·璞隐获施工许可证。
楼市政策
2025年上半年房地产市场以“止跌回稳”定调，陆续开展了几个层面的工作，一是政策端持续加码，促进购房消费，加快房企融资化解风险，提振市场信心。二是推动建设好房子试点，加大高品质住房供给，激活更多改善型购房需求。三是加大存量房、存量土地盘活力度，推动回购存量商品房配售配租，提高保障性住房供给，加速去库存。为此笔者根据上半年国家层面以及眉山本地的政策进行了回顾梳理，详情如下表：
土拍成交
2025年上半年，东坡区土地市场共有7宗商住及商业用地成交，总出让面积为219.52亩，同比下降60.05%，成交金额约4.6亿元，同比下降28.9%。7宗地竞得人均为国有平台公司。成交详情见下表：
虽然上半年土地市场相对过于平淡，城市新中心区域风平浪静，但根据眉山主城区2025年度国有建设用地供应计划显示：眉山城市新中心正在酝酿着大招，有12宗优质地块蓄势待发，值得关注。
城市新中心待出让的12宗地块位置图。
（星标与箭头所示，即有编号的宗地）
商业成交
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2025年1-6月眉山（东坡区）商业成交1085套，总成交面积53886.84平方米，合同总金额383452074元，成交均价7115.88元/㎡；
成交量同比上涨146.03%，成交面积、成交金额、成交均价同比分别下跌23.07%、29.47%、8.33%。
商业销量猛涨突破千套，但销售面积呈现明显下跌，合同金额，成交单价也均呈现下探走势，数据“冲突”的背后其实是因为金悦汇特殊商业集中备案所致，一是单套成交面积小，二是价格偏低，从而拉低了商业成交的总体均价。而真正引领市场的还是眉山城市新中心商业项目玫瑰佳恒天街，有量有价，单价始终保持在“万”字头。
接下来咱们就看看上半年各优质商业楼盘的具体精彩表现：
商业单盘销量TOP5
金悦汇上半年以538套销量问鼎，该盘能位列榜首，是多方因素合力的结果，其原因不便为外人道也。
玫瑰佳恒天街以274套亮眼成交拿下第2名。作为城市新中心片区的唯一综合型商业项目，吸引了万千目光，汇聚了万千宠爱。随着片区内各大人居项目的上马、交付，以及太和公园配套设施的完善，为其商业前景插上翅膀。故销量长虹已成为常态，半年榜单拿下第二名实属实至名归。
金府穿越城两大商业水街项目穿越乐天与穿越盛世则分别交出44套、29套成交答卷，分别位列第3名、第5名。作为东坡岛网红人气的聚集地，金府穿越城始终能吸引一批批沉浸眉州两宋文化的置业者。
玫瑰国际已开街近2年，市场热度仍持续不减，以38套战绩位列半年榜单第4名。
结语:
2025年上半年眉山楼市在调整中展现出“量跌价稳”的态势。住宅市场虽面临成交量下行压力，但依托安置房备案支撑及房企积极的促销策略，稳住了5000套的销量基本盘，为全年目标奠定基础；商品住宅均价的小幅回落则主要源于促销让利与产品结构变化，整体价格体系仍属稳健。
展望下半年， 政策层面“促消费、防风险、提品质、去库存”的组合拳效应有望进一步释放。城市新中心区域蓄势待发的12宗优质地块，将成为土地市场的最大看点，或为楼市注入新的活力。随着“好房子”建设标准的推进落实和改善型需求的持续激活，以及热门区域如崇礼、老城差异化优势的发挥，眉山楼市有望在筑底企稳的基础上，寻求更高质量、更可持续的健康发展路径。