沸腾起来了！无数买房人正在涌入雁滩！
9月27日，今年的重磅新盘——中海·天空之镜将迎来首开！
根据我们拿到的最新一手消息，这次非常有看点——建面约116㎡户型，预估在1万/㎡起！没错，就是这么劲爆。连业内同仁们听说后，都纷纷感慨：这个价格太实在了！
中海·天空之镜效果图
要知道，中海出品、雁滩富人区、四代住宅……这些关键词聚合，本身就决定了中海·天空之镜的定价权——很多人都是奔着1.4万/㎡的心理预期去看房的！
所以首开的“价格彩蛋”被抛出，性价比直接爆表！
更不用提中海·天空之镜本身的产品力就足够强势，看房热潮一浪接着一浪。9月19日营销中心暨样板示范区开放当天，就有1000多组客户到访，现场人气爆棚，示范区水泄不通，样板间内摩肩接踵，甚至出现了排队等候置业顾问接待的场景。
开放现场实景图
开放现场实景图
许久未见的热度和人气直冲云霄。恍惚间，有种梦回兰州楼市“黄金时代”的感觉。
由此可见，这次中海·天空之镜真可谓诚意满满——产品本身就超预期，市场热度一燃再燃，这样的前提下价格如果再给足惊喜，那小编只想说：
想买的，必须先下手为强了！
不过，这一波的“惊喜放价”只给出了起步约116㎡户型的价格。此时此刻，我们不妨大胆猜测两个问题：
1、其他户型价格几何？
2、一燃再燃的中海·天空之镜，能否创下首开记录？
关于第一个问题，首先需要明确一个前提：秉持楼市“越大、越进阶的户型单价越贵”的传统，中海·天空之镜其他户型的起价必然会突破万元大关，而且价格大概率是阶梯式分布。
至于最终落点在什么区间，还需要具体分析。
目前，中海·天空之镜周边二手房挂牌单价大部分集中在1.1万-1.2万/㎡上下，根据同类型产品定价策略，若将区域二手房挂牌价上浮20%，成交单价将来到1.3万元以上。
信息来源@安居客
中海·天空之镜其他户型首开定价如果突破1.3万元/㎡，那是情理之中，但要低于这个价格，那就是正儿八经的惊喜了！令人期待！
不过，不管中海·天空之镜定价几何，都可以明确一个事实：这很有可能是中海·未来之境首开热销之后，又一次情景复演。
时至今日，你都会看到很多人在后悔：
“当时中海·未来之境没买到好后悔”“不知道信了什么邪，那时候看着好多评论觉得担心”“当初只觉得四代宅没见过，不知道适不适合我，开盘之后看了样板间才发现多惊艳”……诸如此类的言论比比皆是。
不过，等到事后想明白了，一切都晚了。
所以对于中海·天空之镜的意向客群来说，这次无论价格如何，其实都是“伪盲盒”。
中海·天空之镜效果图
当然，对于没看过中海四代住宅、第一次接触这个产品类型的兰州购房者来说，中海·天空之镜现在的价格的确是“盲盒”。但对于见识过中海四代住宅产品，知道中海水平的各位准业主来说，这次不但要买，而且要放心买。
一方面是中海·天空之镜的产品力在区域内是绝对的佼佼者；另一方面也要相信中海的定价能力，首开买到，只要过个把月你就会很开心了。
为什么这么说呢？
因为中海今年的号召力实在是太猛了！“低开高走”已经成为其项目的显著特征。比如中海·未来之境，开盘之后价格就上调了1%！
所以，对于中海·天空之镜的准业主来说，早买早享受，省钱又省心。
关于第二个问题，其实也不用过多猜测——热度爆表，中海·天空之镜首开表现不会差！
首先，是市场热。
从数据来看，兰州改善型住房需求正持续上涨，而中海·天空之镜无疑正中靶心。
进入2025年以来，大量低密度土地连番出让，改善住房供给开始引领市场。市场端来看，上半年兰州四房以上户型成交占比43%，购房者对四代宅感兴趣的占比达到了5成。中海·天空之镜恰逢其时地出现在这个需求爆发的关键节点。
数据来源@保利和润甘肃分公司
其次，是产品热。
中海·天空之镜之所以能引发市场热潮，与其颠覆性的产品力密不可分。
立足雁滩核心腹地，中海·天空之镜带来了多维度的产品革新，比如：实测得房率最高可达110%，赠送约6-6.2米挑高露台，采用LDKBG一体化设计，南向开间最大约17.6米，以大面积的玻璃+铝板幕墙工艺取代传统墙体等。
更重要的是，这也是中海落地甘肃的第二个、城关首个“中海好房子”项目，很多产品细节都是精雕细琢、独具匠心，充满了在地思考。
最后，是区域热。
2025年以来，城关区近600个老旧小区改造加速，区域面貌即将升级。配套升级方面更是利好频传，雁滩超6000亩土地修规后大量运动场地、教育及公园配套搬上桌面。再加上雁滩布料批发市场、张苏滩粮油配送仓库等市场搬迁提速，雁滩区域价值爆发已如箭在弦。
雁滩实景图
市场热度反映了需求迫切度，产品热度体现了创新契合度，区域热度则预示除了项目的价值潜力。三热合一，创造了兰州楼市罕见的项目热度指数，这为中海·天空之镜的首开热销打下了良好的基础。
都知道，兰州的房价进入“上行潮”已经是大势所趋，横向对比板块价值、纵向对比产品品质，位于雁滩核心腹地的中海·天空之镜，着实让人欲罢不能！
不过最后，还请注意：
中海·天空之镜首开已经进入倒计时！房源不多，想要的买房的朋友，千万别错过这次机会！毕竟首开盘往往享有最大优惠，且可选房源最多。根据中海此前的策略，随着项目热度持续攀升、房源分秒递减，后期价格调整的可能性极大。
到时候恐怕后悔也来不及了。