中国的房地产行业一直是国家经济的支柱之一，但近年来，该行业经历了诸多挑战和变化。从购房潮到如今的住房不炒阶段，市场呈现出明显的周期性。然而，2021年以来，房地产市场持续下行，原先繁荣的购房潮已然消退。

各级政府纷纷出台政策刺激消费、促进市场复苏，但这些举措并未如预期般有效。市场并非文字所能轻易改变，因此需要更多针对性的政策来解决房产过剩等问题。

房地产业一直被视为经济的稳定支柱，然而，这也导致国家经济过度依赖房地产。房产不同于其他产品，其高价值使其具备了金融属性，过去的房价飙升使得许多百姓将资金投入其中。然而，随着房价的持续上涨，普通居民的购房能力逐渐下降，导致供大于求的局面。政府曾出台限购政策等措施，但这些措施未能从根本上解决问题。

在当前市场形势下，房地产行业面临着巨大的挑战。房屋库存过剩，销售周期持续延长，尤其是一些老旧二三线城市的楼房库存积压更加严重。市场出现问题不仅仅是房子卖不掉，而是商品未能满足购买者的需求。因此，提高服务质量成为房企在这场浪潮中存活下来的关键。

面对当前局势，政府也开始思考解决之道。一方面，要加强去库存工作，通过降价等方式刺激市场需求；另一方面，要推动房地产市场从“卖方市场”转变为“买方市场”，着力提高人民居住品质，解决好居民的住房问题。最近，住房城乡建设部公开征求意见，强调了做好住房发展规划和年度计划编制工作，这是为建立“人、房、地、钱”要素联动机制迈出的重要一步。

同时，积极利用空房成为一种解决方案。政府出手，成立租赁公司向中央银行贷款，收购商品房后装修改成租赁房，以解决房产库存问题。这一计划已在一些城市开始实施，为解决房产市场问题提供了一种可行的途径。

面对未来，我们需要审慎观望。刚需者可以等待市场回暖后再做决定，而有资金者更应保持耐心，等待市场变化。尽管房地产行业正面临挑战，但通过政府的积极干预和各方努力，相信未来会迎来更好的发展。