珠城跌至3万,金融城5万,天河捡漏时机已到?

安心居住大湾区 2024-04-23 07:49:23

可能最近大家都关注到,新一轮降价潮又来了……

新房内卷下,郊区二手房惨不忍睹,连宇宙中心天河,也没扛住。

珠江新城跌破10万/㎡大关、金融城网红盘暴跌至5字头……

潮水退去,两大烫金板块,挤起“水分”来比谁都狠。

不过,这对真正有居住需求的买家来说,是一个淘笋好时机。

珠江新城,惊现3字头

先来看看风向标珠江新城,市场调整期,也无法独善其身。

今年4月,多套房源成交价仅8字头,最低还有3字头!

要知道,去年的珠城巅峰时期,可是遍地的20万+、30万+.....

根据珠城橙蕉数据,截至4月22日,珠城共成交38套房源,与去年同期相比,几近腰斩。

22天只成交38套(图源:珠城橙蕉)

成交价看下来,过去两三年成交价没有低于10万/㎡的,最近,纷纷出现10万/㎡以下房源。

比如珠城西区的漾晴居、星汇园、星汇云锦等。

截图来源贝壳

甚至,还有不少5字头、4字头,3字头,都怀疑这是不是在珠城。

仔细分析这些低价房源,都有共同特征:要么楼龄老旧,要么户型产品拉胯。

比如东区跑马地三期,虽然旁边有马场规划加持,也改变不了是珠城“差生”的事实。

其实,现在市场也有越来越有共识,珠城的“炒风”时代已经结束,曾经的涨幅神话再难复制,成交价不到10万,也没什么稀奇了。

乐居看来,如今大环境下,加之市面上多个优质新盘不少,珠城那些价格虚高的二手楼盘,逐步回到该有的位置也属正常。

金融城二手网红盘,跌至5字头

另一个当红炸子鸡板块金融城,同样的没撑住,出现大幅下跌的小区还不少。

比如去年狂飙的兰亭盛荟,贝壳数据显示,今年3月成交的4套房源,全部都是5字头,最低去到了56779元/㎡。

要知道,兰亭盛荟在去年3月巅峰时期,一度卖出10万+的价格。

不难发现,随着市场下行,炒房客退场,兰亭盛荟房价从去年底开始就在逐步下滑,贝壳数据显示,同比去年3月,成交均价跌32.6%。

不只是兰亭盛荟,其他二手盘也加入降价队伍,跌幅均超过10%。

成交相对活跃的美林海岸,在2022年大涨年,房价一路狂飙至10万/㎡,现在已跌到6万出头。

2022年3月成交房源(来源:贝壳)

2024年3月成交房源(来源:贝壳)

天河房价跌幅,全广州最猛

从天河整体来看,二手房价也在广州各区里跌得最猛。

贝壳数据显示,与去年相比,今年3月天河成交均价从58415元/㎡跌至48168元/㎡,跌幅位居第一,高达17.54%。

不过,乐居认为,虽然天河二手房在跌,但对有居住需求的卖家来说,意味着淘笋机会大。毕竟,曾经高不可攀的珠城和金融城,褪去炒家的“金融属性”,现在都变得友好了。

当然啦,在买之前,有必要提前做好功课:

一是,市场行情得搞明白:买房前先别急,花点时间研究一下各个小区的房价怎么涨跌的。特别是那些最近降价比较狠的地方,说不定能谈个好价钱。

二是,位置要看好:即便现在市场不给力,但那些位置好的房子,比如离地铁站、商圈或学校近的,这些地方的房子潜力还是有的,需求也比较稳。

三是,价低好商量:现在这市场,买家有更多的底气去讨价还价。跟卖家或中介多聊聊,能砍一点是一点。

四是,想长远点:光看价格可不行,虽然现在看起来是降价了,还得考虑房子住起来舒不舒服,周边环境咋样,将来修修补补得花多少钱。那些老小区房价可能便宜,但将来可能得花一笔钱来装修。

所以,你觉得房价还会跌吗?现在是出手好时机吗?欢迎评论区聊聊。

1 阅读:1988
评论列表
  • liumj 13
    2024-04-23 12:58

    你还不够黑,不如说送都没人要

    用户71xxx34 回复: liumj
    这不算送,那还真得贷款全部付清的才叫送吗?就是废品回收都要给钱啦[笑着哭] 不过如果你只想要五六折,天河花点心思找找还是有的,只是不如增城这种五折遍地,天河的得找那些差的。反倒是海珠这两年炒得凶,五六折的可能找不到
    liumj 回复:
    这叫送吗?充其量打个6折,抵了下跌的幅度。从化增城好多已降40%。天河越秀降幅有这么大吗
  • 2024-04-23 09:57

    兰亭离金融城远着呢

  • 2024-04-23 12:23

    标题内容比较好,明年后年改改数字继续用[呲牙笑]

  • 2024-04-23 16:43

    还没到捡漏的时候

  • 2024-04-24 02:07

    虽然从去年下半年起就月月降,但都是线性一点点降下来的,崩溃踩踏还没见着呢 现在就想捡漏?把自己坑死在半山腰是吧 说不准底在哪,但最起码也要见着踩踏踩死够多人才来谈漏

安心居住大湾区

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