黄埔拼了!房票安置落地!662万㎡天量库存有救了!

安心居住大湾区 2024-04-19 08:27:40

广州旧改主战场黄埔,大胆走出第一步。

近日,黄埔酝酿多时的房票安置细则,终于落地。一份正在申请公开的红头文件,在网上流传。

这份文件由广州开发区城市更新局印发,是广州第一个房票细则,共16条,内容详尽。

其中关于房票的热点问题,比如,房票面值怎么算?哪些项目可使用?房票能买哪些房源等,都有细化。具体内容,我们可以查看文章最后附件。

今天,我们主要来聊聊房票新政落地后,会对楼市产生什么影响?

先来看看,这份文件中几个大家比较关注的重点。

◉黄埔哪些项目可使用房票?

经区政府同意纳入黄埔区城中村改造房票安置的试点项目均可。也就是,不会全面实施,而是试点推行。

◉房票能买哪些房源?

黄埔将建立“房源超市”,房源应产权清晰、手续完备,房票可在该范围内购买;房票持有人可以自行选择楼盘,楼盘、户型、面积、价格,承接房票的开发商应兑现价格优惠承诺。

◉房票面值怎么算?

房票票面金额=基础补偿金额+政策性奖励;

基础补偿金额,参照黄埔区集体所有土地征收货币补偿安置标准,不超过原签订的房屋拆迁安置补偿协议价格;

基础补偿金额标准,与弃产价格差距大的,可按不低于已支付的弃产价格85%的标准,在房票安置确定;

选择房票安置的,可扣减1500元/平的建筑物建安成本补偿,但按规定可按不超过基础补偿部分5%的金额,给予奖励。

原则上不小于50万元/张。

◉房票买房不限购;房票面值不够,剩余部分可以商贷或者公积金贷款;每张房票可转让一次;房票有效期自房票核发之日起计算,最长不超过18个月。

接下来,黄埔房票新政实施,无疑是一枚深水炸弹。

我们先来看看目前黄埔楼市表现。中原研究院数据,3月黄埔新房网签378套,环比增长68%。

在广州各区中,增城和番禺区的新房网签涨幅均超过100%,表现非常抢眼。

相比之下,黄埔楼市则显得颓势,已经跌出成交量前五名。与同期取消购房限制的番禺区相比,黄埔表现得更为逊色。

番禺近两年新开盘项目众多,比如网红盘华润置地长隆万博悦府、越秀和樾府、耀胜新世界等,都是叫好又叫座。

相反,黄埔的热门楼盘大多已进入清盘阶段,主要依赖大量的旧改项目,这些项目的兑现周期长,进展缓慢,市场信心不足。

据克而瑞不完全统计,作为旧改主力,黄埔区未来五年共供应662万㎡旧改货量,年均供应量约132万㎡,在目前正常推进下,预计2026年开始进入供应高峰。

目前黄埔区新房库存8402套,去化周期13.4个月,是全市为数不多去化周期低于全市平均水平的区域。

与此同时,黄埔的二手市场更是出现价格狂跌现象。

如知识城网红楼盘万科幸福誉,贝壳成交数据显示,2021年最高单价直冲38745元/平,现如今,1字头挂牌房源一大把。

显然,黄埔区急需通过房票政策来实现突破。

一是,增加市场需求和信心。房票政策将大量的旧改需求转化为新增市场需求,加速黄埔区房产库存的消化。这不仅可以激发一手商品房市场的需求,还有助于扩大内需并稳定市场。

二是,解决临迁问题。房票安置可加速旧改项目的回迁进程,减少开发商的成本和烂尾,同时帮助村民置换到更佳的居住项目。

不过,作为一项颠覆性的政策,确实也存在潜在风险与挑战。

房票作为一种新的市场工具,其价格波动和政策调整可能会给市场带来不确定性。

此外,房票的可转让特性可能诱发部分投机行为,这需要政府通过严格的监管和政策引导来控制。

对于房票安置新政,现阶段,村民也是看法不一。

你对黄埔房票政策怎么看?如果你是正在拆迁中的村民,会选择房票安置吗?欢迎评论区聊聊。

最后附上通知原文:

0 阅读:2

安心居住大湾区

简介:感谢大家的关注