最近一年多来我们的房地产市场进入了一个降温周期，虽然去年年初以来，各地都想方设法的出台了很多鼓励购房的政策，但并没有取得实质性的效果，去年全年商品房销售额仅有13.3万亿元，几乎和2017年持平，这也是我们房地产历史上第一次出现这么大的降幅。面对这样的楼市行情，原因是多方面的，从楼市的角度来说，降温引起了房价的下滑，一些在高点买房的人，其房价出现了下跌，资产出现了缩水，对于过去习惯了房价增值的人们来说，这是他们不能接受的事实，房价一跌，大家的购房积极性就明显下滑了；而从购房者的角度说，过去一两年很多人的工作收入受到了影响，购买力出现了下滑！

楼市降温带来的市场变化还是很大的，其中一项变化就是，市场上法拍房的数量出现了激增的情况。根据中指研究院最新数据显示，2022年全国法拍房共挂牌60.6万套，和2021年相比增加了15.9万套，同比增长35.7%，挂拍金额达到1.4万亿元。其中住宅挂牌套数更是突破了30万套。但全年成交率降至不足20%。

从这份数据里我们不难看出，去年法拍房的数量较上一年增加了不少，一方面是购房者收入不稳定，另一方面则是当初买房时的贷款杠杆太大了。笔者一直都在强调买房一定要量力而行，在过去楼市火热的时候，很多人为了买房，从来不会去考虑收入和月供之间的比例，觉得只要把房子买到手了，那么就可以坐等升值，认为工资是越来越高的，月供压力只会越来越小，可这两年的市场行情，却打破了过去购房者的收入认知，因为疫情影响，不少购房者工作变得不稳定起来，收入也出现了下滑的情况，这直接就让月供压力增大了，时间一长就出现了断供的情况，银行就只能把房子收走拍卖。

而法拍房除了数量增加以外，其交易量也不尽如人意。我们知道法拍房的价格一般都低于市场价格，理论上来说，这么便宜的房子应该有很多人来抢购才是，怎么成交率还不到20%呢？这是因为法拍房还有很多你不知道的事情，法拍房并不像你平时买新房一样纯粹，里面的门道还是比较多的，比方说，房屋的具体质量问题并不会在法拍的时候表现出来，需要你实际去看；再比方说房屋的性质等具体情况只有在拍卖后才知道，有些房屋因为性质问题，交易税费可能很高等等。法拍房并不是你想象的那么简单，这也是为何法拍房价格低，但买的人不多的原因。

总之，买房还是要量力而行，要对自己未来10-20年的工作收入做一个全面的评估，月供要尽量的控制在月收入的30%以内，当然占比越低越好，同时每年也要积攒一定的存款，以备不时之需，大部分人的工作都很难长达二三十年的稳定，这时候存款的重要性就显现出来了，不要把房贷不当回事，控制到房贷的同时，也要懂得存钱！