深圳疯狂暗示,我这才是大招

张郃说房产 2024-05-07 17:42:58

就在今晚,深圳出台楼市新政,7区放松限购,社保3年变1年,二孩家庭可多买一套房。

深圳这次优化房地产政策就三条,但至少一条是大招。

1. 非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区(以下称深圳7区)范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异),在福田、南山、罗湖、宝安(新安街道、西乡街道)购房依旧执行原社保、个人所得税要求的3年限制,众多投资客撤离的罗湖竟没有放开。

2. 有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭,在执行现有住房限购政策的基础上,可在深圳7区范围内再购买1套住房。

多生小孩的家庭有了政策性倾斜,二孩家庭可以多买一套房。说实在,有能力多买一套房的家庭不多。

3. 同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位,可在深圳7区购买商品住房,用于解决员工住房等需求。

达到购房条件的企事业单位没有写名额限制,难道买多少套都可以?这条才是大招,这是不是鼓励公司把财富投到房产上了?蹲个后续。

总体来看,深圳这次优化政策依旧是挤牙膏式的,楼市buff。这么来看,广州的楼市优化政策更加“亲民”,核心区都放开120平以上了。

不过,深圳在房产“以旧换新”方面倒走在了广州前面,这次在通知里,深圳重提支持开发商和中介开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

刚刚过去的4月,深圳官宣了13个“以旧换新”的房地产项目名单。这意味着,继多个二三线城市后,一线城市也开始加入商品房“以旧换新”行列。

在这之前,“以旧换新”已经在佛山、长沙、郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等城市推进,上海在“五一”也推出了“以旧换新”活动。

也就是说,四大一线城市,已有两个一线城市推出房产“以旧换新”。

接下来,第三个,是不是广州?

我觉得已经是板上钉钉。

但房产“以旧换新”的概念并不是我们所熟悉的旧电器回收抵新机价一样,房产“以旧换新”各个城市的优惠措施不同,形式也不同,具体还得看措施落地。

比如,深圳官方发的布《开展我市商品住房“换馨家”活动》,开发商对换房人意向购买的新房设定“解约保护期”。

比如,乐有家联合绿景白石洲项目,其操作模式为:换房客在绿景白石洲项目缴纳订金,意向房源锁定2个月;期间乐有家推广旧房,尽快售出;最后客户签约新房,交易成功。

在五一期间,广州就有新项目推出“以旧换新”活动。

模式与深圳的接近,客户凭二手房挂牌资料挑选心仪房源,在2024年12月15日前锁定意向房源;被锁定的房源价格不上涨;年底前二手房未卖出,享受无理由退房;经纪人联动卖旧房。

目前广州“以旧换新”只是个别项目自行推出的活动,仍未推广到各大项目。

其实,“以旧换新”更适合“卖一买一”的置换客户,对于新购房客户并没有直接影响。目前广州多区已经放开限购,叠加新项目花样百出的优惠活动,促销力度已经不小。

另一方面,如果“以旧换新”政策落地,虽打通广州楼市置换链条,但中介为加速卖出二手房,会不断要求业主降价卖,降下来的这部分钱的可是业主的真金白银。

经过多轮的政策调整,广州市场活跃度已在提升,楼市去库存速度将大大增强。

不用担心,广州今年还会有更多的政策推出,就怕你不买房。

1 阅读:1696
评论列表
  • 2024-05-08 00:30

    牛x,不知不觉,偷偷的从5-3-1

  • 2024-05-08 10:46

    温水是怎么把青蛙煮死的?等发现水烫了已经来不及了

  • 2024-05-08 21:58

    买不起,不想买,存款养老

张郃说房产

简介:感谢大家的关注