网红盘价格雪崩!深圳楼市的底线再次崩溃

观察楼市的熊大 2024-05-06 16:18:38

转自大胡子看深圳

最近,深圳二手房价格又迎来了一波下跌。

科技园的网红项目华润城润府二期,最近成交了一套150平户型,成交价1850万,成交单价仅12.3万,而这套房源的指导价是1946万。

要知道,同样的户型,3月份的时候,成交价还能达到2200万。

仅仅一个月时间,价格就降了350万,降幅达到15%。

而同户型历史最高的成交价是3288万,此刻1850万的成交相比最高点降幅达到43.7%,价格近乎腰斩。

华润城润府二期的房价雪崩,也不是从这一套房源开始的。

年初润府二期成交了一套89平的2房,总价1048万,单价只有11.78万/㎡;

高峰期该户型总价达到1634万,单价18.36万/㎡,降幅达到了55.9%。

润府二期的暴跌,是比较有标志性的市场现象。

一方面,华润城上科技园甚至整个南山和深圳比较有代表性的二手项目。

因为项目自身的属性比较全面,再加上楼龄较新,一直以来都属于深圳炒作氛围最浓的城市之一。

在过去的房价高峰期,华润城备受投资客青睐,在整个深圳也属于领涨的项目。

另一方面,华润城相比其他网红盘,价值比较稳、学区、交通条件、地段、商业配套等方面应有尽有,

因此价格一直以来相比其他网红项目比如前海的诺德假日、中海阳光玫瑰园这些项目相对坚挺。

价值相对坚挺的项目都能房价腰斩,这对市场来说是一个很消极的信号。

无独有偶,宝中另一个知名的网红盘花样年花郡,价格也开始雪崩。

年花郡这两天成交了一套28平的小户型,成交价降到了166万,单价首次低于6万。

同户型在2月份时候成交价还在185万左右,两个月时间,跌幅超过10%

2021年最高峰的时候,该户型最高成交价达到420万。

相比最高峰,现在的价格跌幅达到60%。

相比华润润府二期,花样年花郡就完全是炒作型楼盘。

之前这个项目靠的就是海韵学校的学位吸引一批家长以及投资者。

宝中地块低总价小户型本来就很少,再加上还有学区加持,产品就更稀缺了,价格最后能被爆炒起来并不奇怪。

但是到了房价下跌的时候,这一类纯粹靠学区炒作的小户型房源就会很难受,远比其他那些炒作的项目更加容易跌。

这一回看跌幅就看到了,润府二期暴跌,跌幅最高只到55%;

而花样年花郡的跌幅,直接干到了60%。

同样是房价炒上去的项目,没有居住价值的小户型,就是会跌得更惨。

当然,除了上面这两个项目之外,此刻深圳还有不少项目的价格跌了50-60%的,只不过因为现在很多项目的价格信息不透明,所以在市场上并没有引起什么波澜。

现阶段在深圳,因为房价、房源信息不透明,所以最珍贵的资源就是市场价格和房源信息。

不管你是准备买房还是持续观望,都要及时了解市场价格,因为最近行情变化很快,如果没有及时掌握最新的市场信息,就很容易被别人的信息差击败。

大家要知道,无论是以往房价大涨期还是现在的房价低迷期。

为什么有些人能低价买到好的房子?有些人能够快速卖掉自己的烂房子?

本质上都是因为他们掌握了信息差。

为了帮大家弥补信息差,让大家能够及时掌握最新的市场隐藏信息。

去年,深圳二手项目整体降价幅度大概在30%左右,个别项目的跌幅达到40%-50%;

但到了今年,已经有个别项目的跌幅达到了50%-60%。

这说明深圳的二手房价下滑趋势还没有停下来,底线还在崩塌。

此刻无论你是准备在深圳买房还是观望,我觉得深圳依然有几个市场关键点大家一定得记住:

1、小户型商品房谨慎买

未来,安居房、人才房将会挤压小户型的市场,

你说你小户型有学位,但试问现在谁没学位?

甚至有些郊区的人才房和安居房都有名校学位,你普通一个商品房压根没啥优势。

2、伪豪宅将会逐渐失去市场

70/90政策被取消之后,深圳的豪宅市场将会被释放,产品力会有所提升。

过往深圳有很多那些伪豪宅,将会越来越挣扎。

所谓的伪豪宅,多数是指价格相当于豪宅,动辄上千万,但是房子的地段、配套以及产品都配不上豪宅的称号。

在深圳的关外关内,都有这样的伪豪宅。他们往往价格很高但是增值能力很弱,而且未来房子还不一定好卖。

对于这些项目,我是极力奉劝大家避坑的。

10 阅读:9250
评论列表
  • 2024-05-06 20:20

    单价只有十几万一平[点赞][点赞][点赞][呲牙笑]

    蓝衬衫 回复:
    关键是买的商品房,还不是大平层,花2千w买普通商品房这到底图啥[笑着哭]真那么有钱了不搞个别墅独栋啥的多好
  • 2024-05-06 21:05

    房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?大幅降价销售和提升建筑品质才是房地产开发商的唯一出路。房子并不是蓄水池,你的钱被别人赚走了,进了别人口袋,剩下钢筋水泥没人买就是虚的财富。过去房子稀缺,而现在不是,现在你用钱去买房容易,要房变成钱可就难咯,隔壁还是你的竞争对手呢

  • 2024-05-06 21:48

    深圳房价变态,都是一群专业炒房的团体人为炒房炒起来的。使劲跌吧!

  • Hunk 32
    2024-05-06 22:41

    1850万,真便宜。一般人不吃不喝也就100年吧

    那个谁 回复:
    一般人真没这么高的年薪[得瑟]
  • 2024-05-08 02:20

    再跌一半还是高

  • 福星 20
    2024-05-07 13:59

    老农民在农村务种粮食,奋斗一生也买不起深圳十平方米的房产,只能买一个大一点床位[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-05-07 10:53

    一,二千万一套住房,中国人大有钱了!世界有钱,中国第一。但我一个贫民百姓没啥事。

  • 2024-05-07 22:35

    买了高价房,申请经营贷款,金融玩崩了[哭哭][哭哭][笑着哭]

  • 2024-05-06 17:05

    18.36降到11.78,怎么就降幅55.9%?你数学是英语老师教的吧

  • 2024-05-07 18:35

    只要年轻人不接盘,就得倒下

  • 2024-05-07 12:15

    拜托抄袭的时候上点心,那个 166 万的叫花样年花乡

  • 2024-05-08 07:18

    华润城怎么忽悠那么多人进去的[呲牙笑][呲牙笑]地段喧嚣、小户型多、供应量大、容积率巨高!丝毫没有豪宅气质,倒像是刚需楼盘[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-05-07 07:32

    昨日珠江新城挥泪大甩卖。原价1500万的房子仅售999万。我掏空了六个钱包,也没凑够首付呀。总是感觉自己亏了500万[捂脸哭]

  • 2024-05-06 22:35

    扯淡

  • 2024-05-07 07:19

    单价超过6万就贵了,12万的价还得腰斩

  • 2024-05-09 11:22

    卖地钱,税收,开发商赚点,成本,房子只值百分之十五,-千万房子值150万,已经给你们准备好了三十年房贷了,银行再赚点。人活着就是做牛做马干一生了

  • 2024-05-07 02:58

    过千万

  • 2024-05-08 13:31

    在不卖掉 贷款压死人

  • 2024-05-07 02:41

    深圳的房子跌了80%一百万的房子现在只要20万,还送精装修,全套家私,家电,外带一个车位和一辆纯电比亚迪,

  • 2024-05-08 08:17

    把宝安卖了,去收购五角大楼[呲牙笑]

观察楼市的熊大

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