2024年2月20日，央行全国银行间同业拆借中心发布信息，贷款市场报价利率（LPR）具体为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

此次5年期以上LPR利率下调25个基点至3.95%，这是前所未有的，对楼市是一大利好。

要知道，2022年疫情期间，LPR连续下降2次，总共才降低30个基点，而去年全年仅下降了10个基点。

新年伊始，不到一周的时间，央妈就直接降低25个基点，这无疑是史上最大手笔的举动。

以房贷100万元、贷款期限30年且采用等额本息还款方式为例，此次LPR下降25个基点，将导致月供减少145元，30年累计减少月供5.2万元。

像郑州等城市执行的是房贷优惠利率，也就是在LPR利率的基础上再减少50个基点执行，首套房贷利率直接到了3.45%。

这代表着，现在的住宅商业贷款利率，已经接近于前几年的公积金贷款利率了。

房贷利率降低不仅新房购买者可以享受，已购房人群同样能受益。房贷利率下降消息一出，我发现业主群里好多人都在问，自己查看银行APP后，利率为何没降？当初购房时，售楼小姐肯定没主动告知你们这个问题，即降低后的房贷利息何时开始执行。

房贷利率调整时间主要分为以下两种情况：

一、每年1月1日调整。这是很多银行的常规操作，每年的第一天，银行会依据最新一期的贷款市场报价利率(LPR)确定客户次年的房贷利率。

二、房贷放款日调整。部分银行可能在房贷放款日调整利率，如本次利率降低于2月20日公布，而你的房贷放款日是1月15日，那么你需等到2025年1月15日才能执行新利率。具体放款日期，可查看个人金融贷款合同或向房贷银行网点咨询。